永旺村青创公寓效果图
中国宁波网记者王岚 通讯员吴欢 韩春歌
“未来乡村”什么样？镇海区庄市街道永旺村展现了其中的一面：有传统的高标准农田，有民居农舍，也有现代化的生活圈。当田园风光与都市烟火深度融合，就是一个全新的生活空间。
“村民们正热切期盼着青创公寓交付使用，为村庄引进高端人才，进一步提升人气。”看着主体结构已完成，开始内部装修的一排特色公寓，永旺村书记郭诚军由衷感叹。
郭诚军口中的青创公寓，是一幢七层高的现代式建筑。底层为商业配套和停车，2-6层为保障性租赁住房，房源共394套。
青创公寓外围，是永旺村精心打造的200亩水稻田园景观。另一侧不远，是占地8亩的“永旺·丰味”特色街区，崭新商铺已为城市人口入住作足了铺垫。
“公寓主要户型建筑面积约45平方米，内有空调、洗衣机、热水器、衣柜、床、书桌等一应俱全，公共区域配置会客厅、图书馆等，人才拎包入住，转身可享都市繁华，抬头即见‘诗与远方’。”郭诚军笑称，这样的居住环境，怕是很多城市居民的“梦寐以求”。
青创公寓，是永旺村以12亩闲置集体建设用地入股，由当地国有企业投资，共同打造的保障性租赁住房，主要面向甬江科创区范围内的东方理工、甬江实验室、中科院宁波材料所等重大科研院所、平台在职人才出租。
它是宁波市首批利用集体土地建设的保障性租赁住房项目，2021年12月开工建设，计划今年10月投入使用。
“该项目周围科创氛围浓厚，居住环境优美，生活配套设施齐全，相信不仅能让人才住得下，还能住得好。”镇海区建交局相关负责人透露，房子还没竣工，近半房源已“名花有主”：50套供应宁波东方理工大学（暂名）博士及以上层次人才出租；50套租赁给甬江实验室在职人才作周转使用；75套出租给区新引进重点项目睿晶半导体使用。
记者了解到，随着城市经济发展，镇海区产城融合趋势愈发明显，与此同时，区域内人口集聚与居住空间布局上的矛盾也日渐显现。
一方面，城市土地开发强度趋于饱和导致土地供应严重不足，另一方面，深度融入都市的农村还面临集体土地利用低效问题。提升土地利用效率，保障职住平衡，成为镇海区政府亟待解决的“当务之急”。
2021年，镇海区先行先试，根据产业布局以及外来人口居住实际需求，探索利用集体土地建设保障性租赁住房，目前已取得初步成效。
除庄市街道永旺村面向引进人才为主的保租房，还有蛟川街道迎周村主要面向区内企业在职职工定向租赁的保租房；澥浦镇庙戴村以解决周边产业工人居住需求为主的保租房。
迎周村保租房
三个项目均计划在年底前投入使用，共可提供保障性租赁住房1432套（间），解决3000余名新市民、青年人、产业工人的住房困难问题。
“所有项目都采取‘一事一议’，充分讨论了项目可行性以及与周边城市发展的和谐互补。”镇海区建交局相关负责人表示。
项目要落地，关键还要有资金。为此，镇海区创新开发建设模式，由镇（街道）下属国有企业与村经济合作社签订合作协议，村集体提供土地，国有企业负责开发建设，有效解决了村集体开发建设无资金的难题，同时村集体也获得了长期稳定的经济收入来源。
为有效解决保障性租赁住房建设项目普遍存在的成本高、周期长、融资难等问题，该区还通过农业发展银行为企业提供长期低息贷款，并指导企业积极申报中央财政支持住房租赁市场发展奖补资金。截止目前，三个项目均已通过市级专家评审，争取奖补资金5000余万元。
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