中国宁波网记者 施文

　　今天（3月29日）上午，3宗均位于地铁口附近的宅地——江北孔浦宅地、鄞州前殷宅地、镇海庄市宅地，均0溢价成交。

　　至此，2024年首季度宁波市区宅地出让收官。成交情况如下：

　　新年首季，宁波市区共成交宅地（含商住混合用地）8宗，出让总金额约86.5亿元。

　　对于宁波楼市而言，这批宅地的成交，后续或会带来三方面的影响。

　　第一，补充新盘供应。

　　这两年，房企普遍资金紧张，拿地少，因而市面上新盘也越来越少。

　　当下虽是一年中销售最旺的时节，但三月份至今，宁波主城区内仅开出了海曙三市的滨建潮映府、东部新城明湖东的逸庐2个新盘。

　　综合前两年商品住宅用地成交情况，接下来一段时间，主城区内首开的新盘：海曙的江瀚府、明州瑧悦府，明湖的金茂&保利项目，高新区的朗云、海晏天珺，鄞州仇毕的汀澜瑧悦府，江北庄桥的君安里，东钱湖的翠岚轩、轨交项目……两只手就能数出来。

　　首季土拍一次性给主城区“注入”6个新盘（不算奉化仁湖宅地），且地域分布较广、楼盘档次也较为丰富，对于购房者而言，买房的选择余地就可以大一些。

　　第二，带来“好房子”。

　　首季成交的7宗商品住宅用地中，湾头宅地、仁湖宅地罕见的低容积率备受关注。其实，今天成交的前殷宅地、孔浦宅地，容积率也都在2.0以下。

　　容积率低，就有望做出居住舒适度更高的产品。

　　同时，这批宅地所处的地段、周边的配套和居住氛围等，都还不错，拿地的房企这些年在宁波的口碑也普遍较好。

　　再考虑到房地产市场形势发生重大变化后各方对楼盘品质要求的一致提升，这批宅地有望为宁波楼市带来一批“好房子”——甚至是天花板级别的产品。

湾头宅地航拍。

　　第三，丰富房价层次。

　　可以看到，首季成交的7宗商品住宅用地中，有5宗不限房价。

　　必须承认，住房的品质，相当程度上与房价呈正相关系。

　　在市场火爆、“限房价”的前些年，宁波房价的梯度不甚明显，通常是刚需和改善挤在一起“抢房”，由此导致的一种情况是，房企没什么动力做差异化的产品。

　　一个对购房者“友好”的楼市，应该是高中低价位的房源供应都较充分，购房者可各取所需。

　　日前召开的2024年全市住房和城乡建设工作会议上提出，今年要促进宁波房地产市场从调整期走向稳定期，要构建房地产发展新模式，优化产品供应结构，加大高品质住房供应，提升住房品质，更好满足多层次住房需求。

　　所以，期待今年首季的这批宅地，日后能以差异化的产品，更好满足不同的居住需求。

编辑： 陈捷

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