中国宁波网记者 徐露清

　　鄞州一宗保障性安居住房用地（商住混合）今天（6月25日）以封顶价“摇号”成交。

　　这块宅地名为“鄞州区WX02-01-26地块”，位于五乡镇，北至太平桥河，东至蟠龙门前河，南至五乡中路，西至爱民路，为五乡镇委党校及工业厂房等拆除地块，周边有五乡工商所、集贸市场、文化中心等。

地块区位图。

地块现场照片。

　　该地块用地面积15233平方米（22.849亩），最高容积率2.89，地上可建设项目总体量约4.4万平方米，出让起始总价8447.67万元（其中住宅用地起始总价5621.95万元，商服用地起始总价2825.72万元），折合出让起始楼面价约1919元/平方米，设封顶总价10947.67万元，每轮加价幅度为100万元。

　　今天上午9:30开拍后，仅用时34分钟，竞价25轮，即拍至封顶价，溢价率约29.59%，成交楼面价约2487元/平方米。

　　下午，该地块摇号结束，摇中的是仑江集团有限公司。

项目设计总平面图。

　　按规划控制指标，该地块的用地性质为用于安置的商品住房用地、商务金融用地、零售商业用地以及餐饮用地，禁建批发市场、旅馆、公寓式办公（含酒店式办公），实行带建设工程设计方案出让。

　　按设计方案，该项目引入“未来社区”概念，将开放式商业和封闭式小区相结合。

　　住宅及配套设施计容建筑面积约2.91万平方米，包含4幢高层住宅，层数16-19层不等，设计有70-130平方米不等的7种套型，共计279套房，同时配机动车停车位434个、非机动车停车位688个，并配建约251平方米的室内体育场馆以及约121平方米的婴幼儿照护服务设施。

　　商业办公及配套设施计容建筑面积约1.48万平方米，包含约5025平方米的社区菜场。值得一提的是，该社区菜场规划位于3层商业裙房顶层，采用玻璃幕墙，看似和传统菜场有较大区别。

项目鸟瞰效果图。

项目半鸟瞰中庭效果图。

项目北侧入口透视效果图。

　　按开发建设监管协议，拿地单位须在交地后6个月内开工建设，交地后3年内完成整体项目综合验收并交付。

　　项目建成后，住宅用房、商业用房、商务办公用房、非人防车位以及应无偿移交部分，均不得对外销售，住宅用房（含配套车位）须定向销售给鄞州区人民政府指定对象，商业、商务办公用房（含配套车位）须由鄞州区人民政府指定单位回购。其中，住宅、商业、商务办公用房销售（回购）价格为8100元/平方米，非人防车位销售（回购）价格为50000元/个。菜场须整体登记，不得分割登记、分割转让、分割抵押。

编辑： 应波

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