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梅江北苑小区的加装电梯。记者周科娜 摄
“以前上个楼经常气喘吁吁,现在好了,出门买菜、散步都方便不少!”梅江北苑3单元年过八旬的洪老先生高兴地说道。
日前,位于高新区梅墟街道梅福社区梅江北苑小区3单元的加装电梯正式启用,这是梅江北苑小区第一部加装电梯。值得一提的是,在这部电梯的加装过程中,首创性地采用了现场招投标的方式,通过现场竞标,让业主明明白白选择心仪的电梯加装企业,减少加装过程中可能发现的疑虑和纠纷隐患。
做通居民的思想工作
最好的办法是让他们“眼见为实”
梅江北苑小区交付于2006年,是一个有着近20年房龄的拆迁安置小区。此次加装电梯的3单元一共有六层,一、二层为店面房和物业用房,实际住户10户。
记者注意到,该部电梯采取“半层入户”的方式,直达每层的休息平台,居民只需再走半层楼梯就可以到家,大大解决了上下楼之“痛”。
提及这部电梯的加装过程,全程负责加装工作的梅福社区社工沈振打开了话匣子。
他告诉记者,3单元居住的老年人较多,一楼又是物业用房,具有天然的电梯加装优势,居民对加装电梯也有比较强烈的意愿,但是对加装政策以及加装流程都不熟悉。于是,由社区牵头,从去年11月开始,进行了加装意愿征询。而这名社区牵头人正是沈振,之前,他已经牵头为其所在的其他社区完成了两台电梯的加装。
加装电梯,最难的是意见统一。“3单元最大的优势是没有一楼住户,这是成功加装的关键一环。”但是尽管如此,作为近20年的老小区,居民最为担心的是房屋安全和采光噪音等问题。“想做通居民的思想工作,最好的办法是眼见为实。”于是,沈振驱车带着居民到加装电梯的小区实地走访、试乘,同时邀请资深的建筑行业从业人员,耐心讲解了加装技术,解答居民的疑问……终于打消了居民的疑虑。
电梯加装企业现场招投标
业主、居委会、物业公司打分
到了选择电梯加装企业环节,虽然业主们已初步确定了三家总包单位,但是具体在选择时,业主们却陷入了“选择困难”,迟迟未能拍板。经过了解,沈振发现,业主们未能拍板,是由于部分业主对加装电梯不了解、对总包单位的施工服务不放心所导致的。“和业主们商议后,我们决定请三家企业到场,以现场招投标的形式,优胜劣汰,再由业主们投票决定选择哪一家电梯加装企业。”
经过一系列的准备,加装企业招投标现场会在小区召开,三家企业带着加装方案到现场竞标,由全体业主、居委会、物业公司组成的评标小组进行现场投票打分。“现场,业主们不仅详细了解了三家企业的加装方案,还对加装电梯的施工、安全、技术以及后期的维护保养等问题问了个遍,消除了疑虑,一致选定了宁波加梯建设有限公司作为加梯总包单位。这次招投标现场会,不仅为后续加装工作的顺利推进奠定了基础,同时,也给了加装企业一次展现自身形象和实力的机会。”沈振告诉记者。
“梅江北苑小区这部电梯能成功加装,与社区工作者积极做好加装牵头工作、搭建多方沟通平台、孜孜不倦攻坚破难,有着密不可分的关系!”宁波市房屋安全和物业管理中心相关负责人表示,“《宁波市既有住宅加装电梯管理办法实施意见》明确街道办事处(乡镇政府)、居(村)委员会做好本辖区内加装电梯底数排摸、动员指导、民意协调等工作,以推动我市的既有住宅加装电梯工作,解决居民的‘爬楼难’问题。”
记者周科娜 实习生卢琦 通讯员金勤剑
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