中国宁波网记者 徐露清
昨天，市资规局挂出备受瞩目的明湖A5、A6两宗商住混合用地！
南向瞰明湖，西牵生态走廊，2条地铁交汇于盛莫路站，自带商业体和摩天大楼……这个区块，称得上是环明湖一线的“明星”。
2个区块各自单独出让，加起来计容建筑面积近55万平方米，出让起始总价约81.5亿元！其中，A5区块出让起始总价约42.54亿元，定于10月22日14:00开始拍卖；A6区块出让起始总价约38.96亿元，定于10月22日9:15开始拍卖。
拍卖价高者得，均不设封顶价。
两个区块中，商品住宅计容建筑面积总计约28.9万平方米。A5区块中的住宅地块，出让起始楼面价约26931元/平方米；A6区块中的住宅地块，出让起始楼面价约24290元/平方米。
商品住宅均不限房价，其中A6区块中2宗宅地，明确为宁波首次出现的高品质住区试点地块。
目前环明湖在建楼盘中，明湖懿秋苑的成交楼面价为30126元/平方米，逸庐的成交楼面价为30440元/平方米，明湖怡府的成交楼面价为26776元/平方米，即将开盘的璟明府（推广名：保利明湖金茂府）成交楼面价28009元/平方米。
与规划调整方案批前公示时相比，现在正式出让的A5、A6两个区块，在子地块的分割、用地性质、容积率、规划建设条件等等方面，都有一些变化。
详细信息，一起来看。
A5区块
位置：明湖西北侧，盛莫路以西、野塘河南岸沿河规划绿地以南、莘苑路以东、后塘河北岸规划绿地以北。
地块用途：城镇住宅、零售商业、餐饮、商务金融、娱乐、城镇社区服务设施用地。
缴纳竞买保证金截止时间：10月21日17:00
拍卖开始时间：10月22日14:00
地块位置图
地块现状图
A5区块总用地面积13.0802万平方米，计容建筑面积226811.4平方米；出让起始总价425382.15万元，折合楼面价约18755元/平方米。
未来该地块上会建商品住宅、租赁住房、幼儿园、净菜超市、公交首末站、TOD商业、文化娱乐设施等等。
其中的商品住宅，计容建筑面积约14.726万平方米，出让起始总价396586.07万元，折合楼面价26931元/平方米。
具体看，A5地块共分成4个子地块，各地块用地性质如下图：
A5-1-1/2/3#地块：商品住宅用地，用地面积3.16万平方米、容积率2.45，可建楼盘体量约7.74万平方米。
A5-3/5#地块：商品住宅用地，用地面积5.82万平方米、容积率仅1.2，南临后塘河，可建楼盘体量约7万平方米。
A5-2-1/2#地块：商业、商务、服务设施（居住）混合用地，用地面积1.32万平方米、容积率1.6，可建建筑面积2万余平方米。其中，要求建一个建筑面积不小于3000平方米的净菜超市，须整体持有，不得分割登记、不得分割抵押、不得分割转让；设置公交首末站、社区服务用房、室内体育场馆。
A5-4#地块：其他居住、商业、商务和娱乐康体混合用地，用地面积1.5万平方米、容积率2.1，可建建筑面积约31500平方米。其中，租赁住房计容建筑面积20000平方米-22000平方米，须整体持有，不得分割登记、不得分割抵押、不得分割转让；文化娱乐设施计容建筑面积不小于5000平方米，须整体持有，不得分割登记、不得分割转让、不得分割抵押，不得用于其他用途，运营应符合有关规定要求；地铁盛莫路站TOD地下商业建筑面积不少于3000平方米，且不超过8000平方米，建成后须整体持有10年，整体持有期内不得分割转让、不得分割抵押；配建幼儿园（含托育）一所。
A6区块
位置：明湖西北侧，宁东路以南、盛莫路以东、明湖西岸线以西。
地块用途：城镇住宅、零售商业、餐饮、旅馆、商务金融用地。
缴纳竞买保证金截止时间：10月21日17:00
拍卖开始时间：10月22日9:15
地块位置图
地块现状图
A6区块用地总面积120445平方米，计容总建筑面积320439.42平方米；出让起始总价389563.42万元，折合楼面价约12157元/平方米。
未来地块上会建高品质商品住宅、一座高170米的高楼、一座高130米的高楼、滨湖商业体等等。
其中的商品住宅，用地总面积约5.3万平方米，计容总建筑面积约14,2万平方米，出让起始总价344290.46万元，折合楼面价约24290元/平方米。
A6区块共分5个子地块，如图：
A6-1#地块：商务用地，用地面积1.52万平方米，容积率5.2，可建办公楼体量约7.9万平方米，建筑限高170米。
A6-2#地块：商业和商务综合用地，用地面积4.43万平方米，容积率1.8，可建综合体体量近8万平方米，建筑限高130米。其中，地上商业计容建筑面积不少于41000平方米、且不超过42000平方米，地下商业建筑面积不少于15000平方米、且不超过20000平方米，建成后须整体持有10年，整体持有期内不得分割转让、不得分割抵押。
A6-3#地块：商品住宅用地，用地面积2.26万平方米，容积率2.64，可建楼盘体量约6万平方米。为高品质住区试点，全装修交付，不限房价。须A6-1地块的商业地下工程达到“正负零”后，方可领取预售许可证。
A6-4/5#地块：商品住宅用地，用地面积3.04万平方米，容积率2.70，可建楼盘体量约8.2万平方米。同样为高品质住宅试点，全装修交付，不限房价。须A6-2地块商业的地下工程达到“正负零”后方可领取预售许可证。
A6-6#地块：旅馆用地，用地面积8000平方米，容积率2.5，可建建筑2万余平方米。禁建公寓式酒店。旅馆建成后须整体持有，不得分割登记、不得分割抵押、不得分割转让。
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