事关存量房贷利率的好消息接踵而来。

　　10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，5年期和1年期LPR均下调25个基点。新一期贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。

　　据潮新闻梳理，这是今年以来LPR第三次下调，也是两个品种LPR降幅最大的一次。有业内人士表示，本次下调符合预期，预计明年LPR报价还会有一定下调空间。

　　5年期以上LPR与房贷利率挂钩。此次下调后，意味着银行存量房贷利率也会下降。再叠加10月25日大部分银行存量房贷利率将批量下调，届时你的房贷将省下一笔不小的钱。

　　LPR迎来年内第三次下调

　　2023年12月，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。

　　本次下调前，根据央行公告统计，今年以来，LPR已进行了不对称调整，其中1年期LPR在7月下调10个基点，最新报3.35%；5年期以上LPR报价在2月、7月分别下调过25个基点和10个基点，最新报3.85%。

　　此次再度下调25个基点后，5年期以上LPR就来到了3.6%。

　　房贷利率是在5年期以上LPR基础上加点构成的。此次5年期以上LPR再度下调，意味着到下一个房贷重定价日，购房者的存量房贷利率将进一步降低。

　　叠加存量房贷利率批量下调，能省多少钱？

　　值得注意的是，根据此前各大银行发布的公告，存量购房者房贷为浮动利率定价且当前利率高于LPR减30个基点的，房贷利率将统一调整为LPR减30个基点（北京、上海、深圳等地区二套房贷款除外）。且多家银行均已表示，将于本月25日起主动进行批量调整。

　　为此，叠加此次LPR下调，届时存量房贷利率将大幅度降低，大大减轻还贷家庭利息支出压力。

　　举例，某居民有一套住房，此前房贷利率为LPR不加点，即4.2%，贷款重定价日为每年1月1日。今年以来5年期以上LPR三度下调后（60个基点），房贷利率即调整至3.6%。加上10月25日银行统一调整，存量房贷利率为LPR-30BP，重定价后利率即为3.3%。

　　以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为4890元，调整后每月还款约为4379.6元，该居民每月可节省支出约510元，总共节省利息约18.4万元。

　　不过，由于每个人的房贷重定价日不一样（可能是贷款发放日，也可能是次年1月1日），房贷利率下调的时间点会有所不同。

　　需要提醒的是，对固定利率或参考贷款基准利率定价的房贷客户，需先申请转换为以LPR为定价基准的浮动利率贷款，才能按规则进行利率调整。

编辑： 杜寅

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