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10月LPR降25个基点!叠加存量房贷利率调整 能省多少钱?
2024-10-21 09:24:00 稿源: 潮新闻  

  事关存量房贷利率的好消息接踵而来。

  10月21日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,5年期和1年期LPR均下调25个基点。新一期贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.1%,5年期以上LPR为3.6%。

  据潮新闻梳理,这是今年以来LPR第三次下调,也是两个品种LPR降幅最大的一次。有业内人士表示,本次下调符合预期,预计明年LPR报价还会有一定下调空间。

  5年期以上LPR与房贷利率挂钩。此次下调后,意味着银行存量房贷利率也会下降。再叠加10月25日大部分银行存量房贷利率将批量下调,届时你的房贷将省下一笔不小的钱。

  LPR迎来年内第三次下调

  2023年12月,1年期LPR为3.45%,5年期以上LPR为4.2%。

  本次下调前,根据央行公告统计,今年以来,LPR已进行了不对称调整,其中1年期LPR在7月下调10个基点,最新报3.35%;5年期以上LPR报价在2月、7月分别下调过25个基点和10个基点,最新报3.85%。

  此次再度下调25个基点后,5年期以上LPR就来到了3.6%。

  房贷利率是在5年期以上LPR基础上加点构成的。此次5年期以上LPR再度下调,意味着到下一个房贷重定价日,购房者的存量房贷利率将进一步降低。

  叠加存量房贷利率批量下调,能省多少钱?

  值得注意的是,根据此前各大银行发布的公告,存量购房者房贷为浮动利率定价且当前利率高于LPR减30个基点的,房贷利率将统一调整为LPR减30个基点(北京、上海、深圳等地区二套房贷款除外)。且多家银行均已表示,将于本月25日起主动进行批量调整。

  为此,叠加此次LPR下调,届时存量房贷利率将大幅度降低,大大减轻还贷家庭利息支出压力。

  举例,某居民有一套住房,此前房贷利率为LPR不加点,即4.2%,贷款重定价日为每年1月1日。今年以来5年期以上LPR三度下调后(60个基点),房贷利率即调整至3.6%。加上10月25日银行统一调整,存量房贷利率为LPR-30BP,重定价后利率即为3.3%。

  以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例,调整前每月还款约为4890元,调整后每月还款约为4379.6元,该居民每月可节省支出约510元,总共节省利息约18.4万元。

  不过,由于每个人的房贷重定价日不一样(可能是贷款发放日,也可能是次年1月1日),房贷利率下调的时间点会有所不同。

  需要提醒的是,对固定利率或参考贷款基准利率定价的房贷客户,需先申请转换为以LPR为定价基准的浮动利率贷款,才能按规则进行利率调整。

编辑: 杜寅纠错:171964650@qq.com

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10月LPR降25个基点!叠加存量房贷利率调整 能省多少钱?

稿源: 潮新闻 2024-10-21 09:24:00

  事关存量房贷利率的好消息接踵而来。

  10月21日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,5年期和1年期LPR均下调25个基点。新一期贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.1%,5年期以上LPR为3.6%。

  据潮新闻梳理,这是今年以来LPR第三次下调,也是两个品种LPR降幅最大的一次。有业内人士表示,本次下调符合预期,预计明年LPR报价还会有一定下调空间。

  5年期以上LPR与房贷利率挂钩。此次下调后,意味着银行存量房贷利率也会下降。再叠加10月25日大部分银行存量房贷利率将批量下调,届时你的房贷将省下一笔不小的钱。

  LPR迎来年内第三次下调

  2023年12月,1年期LPR为3.45%,5年期以上LPR为4.2%。

  本次下调前,根据央行公告统计,今年以来,LPR已进行了不对称调整,其中1年期LPR在7月下调10个基点,最新报3.35%;5年期以上LPR报价在2月、7月分别下调过25个基点和10个基点,最新报3.85%。

  此次再度下调25个基点后,5年期以上LPR就来到了3.6%。

  房贷利率是在5年期以上LPR基础上加点构成的。此次5年期以上LPR再度下调,意味着到下一个房贷重定价日,购房者的存量房贷利率将进一步降低。

  叠加存量房贷利率批量下调,能省多少钱?

  值得注意的是,根据此前各大银行发布的公告,存量购房者房贷为浮动利率定价且当前利率高于LPR减30个基点的,房贷利率将统一调整为LPR减30个基点(北京、上海、深圳等地区二套房贷款除外)。且多家银行均已表示,将于本月25日起主动进行批量调整。

  为此,叠加此次LPR下调,届时存量房贷利率将大幅度降低,大大减轻还贷家庭利息支出压力。

  举例,某居民有一套住房,此前房贷利率为LPR不加点,即4.2%,贷款重定价日为每年1月1日。今年以来5年期以上LPR三度下调后(60个基点),房贷利率即调整至3.6%。加上10月25日银行统一调整,存量房贷利率为LPR-30BP,重定价后利率即为3.3%。

  以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例,调整前每月还款约为4890元,调整后每月还款约为4379.6元,该居民每月可节省支出约510元,总共节省利息约18.4万元。

  不过,由于每个人的房贷重定价日不一样(可能是贷款发放日,也可能是次年1月1日),房贷利率下调的时间点会有所不同。

  需要提醒的是,对固定利率或参考贷款基准利率定价的房贷客户,需先申请转换为以LPR为定价基准的浮动利率贷款,才能按规则进行利率调整。

编辑: 杜寅

纠错:171964650@qq.com