2025年1月1日是不少存量房贷的“重定价日”。今年LPR报价多次下调，部分购房者的公积金贷款利率也会在2025年1月1日进行调整，总体上调整后利率下调0.25个百分点。 

　　1月1日起房贷利率降到3.3%

　　12月20日，最新一期LPR出炉——1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，均与上次持平。

　　虽然12月的LPR没有迎来下调，但2024年，5年期以上LPR罕见下调了3次，且幅度较大。其中，2月下调25个BP；7月下调10BP；10月下调25BP。今年累计下调60BP。

　　目前，房贷利率是参照5年期以上LPR报价形成。因此，LPR报价下调，意味着房贷利率也将下调。

　　但由于之前多数房贷客户都把房贷利率“重定价日”选在每年1月1日。所以，虽然LPR报价已多次下调，但这部分房贷此前一直还未享受到降息的利好。

　　随着2025年1月1日的到来，这部分房贷客户终于等来了降息利好兑现的日子。

　　10月25日，各银行对存量个人房贷利率进行批量自动调整，符合条件的存量房贷（包括首套房、二套房）利率都调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。

　　不过，此次调整只涉及LPR的加减点，并不影响“重定价日”。所以，当时，重定价日是每年1月1日的房贷客户，只能先参照今年初LPR报价（4.2%）减30基点，也就是调到3.9%。

　　到了2025年1月1日“重定价日”后，按照最新LPR报价3.6%，这部分房贷族的房贷利率将统一下调为3.3%。相比之下，利率一下降低了60个基点，降息作用相当明显。

　　当然，这只针对参照LPR报价浮动利率的房贷，如果房贷客户还是固定利率房贷，须先向银行申请改为浮动利率房贷，才能享受此次降息利好。 

　　公积金贷款利率降0.25个百分点

　　5月，中国人民银行发布，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。而且，政策明确规定，对于2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款，都将从2025年1月1日起执行这一新利率。

　　5月17日，浙江省各地及省直公积金的存量住房公积金贷款利率执行标准为首套5年以上3.1%、二套5年以上3.575%。

　　5月18日起，人民银行下调了个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，首套自住住房的公积金贷款利率调整为5年以下（含5年）2.35%、5年以上2.85%；二套自住住房的公积金贷款利率则调整为5年以下（含5年）2.775%、5年以上3.325%。

　　按照人民银行的通知要求，宁波自2024年5月18日起新发放的个人住房公积金贷款按照调整后的公积金贷款利率执行。5月18日之前已经发放的个人住房公积金贷款，按照执行中的住房公积金借款合同约定，自2025年1月1日起，调整为新的贷款利率。

编辑： 应波

纠错：171964650@qq.com