中国宁波网记者 王嘉彬

二手房交易，如何辨别房源真假？

去年1月1日起，宁波实施存量房交易实名房源核验，要求“一房一码”，二手房规范交易更进一步。

今天上午，记者从宁波市房产市场管理中心获悉，目前，宁波市累计164万余套二手房在宁波市房产交易信息服务网有效挂牌，统统办上了“身份证”。

房源核验编码。

在互联网房产网站上，我们可以看到不少宁波市二手房有一串特殊的18位“身份证号”，这其实是宁波市房产市场管理中心对该房产的核验码，有了这串核验码，即可证明该房源真实、符合交易条件。

“身份证号”的真假怎么查询？市房产市场管理中心行业发展科科长方军告诉记者，登陆浙里办“房屋租售”应用，在我要买房-二手房版块操作房源核验验真；或者登陆“宁波市房产交易信息服务网(www.cnnbfdc.com)”即可查询核验码真伪。

步骤如下：

近些年来，不少承租人和购房者在互联网房产网站上租赁、购买二手房，“踩雷”的状况层出不穷。

“二手房租赁是虚假房源的‘重灾区’。”市房产市场管理中心行业发展科科长方军说，一些中介通过“挂低价，卖贵房”来博取承租人和购房者的眼球，售卖与实物严重不符的产品，诸如此类的情况经常发生。

近些年来，宁波市要求所有各门店、互联网房产网站发布的房源必须经过市房产市场监管服务平台核验，彻底杜绝“钓鱼房源”“假图片”“低价贵房”等非法行为。

去年实行的存量房交易实名房源核验，房东可以通过浙里办APP进行办理。去年全年委托挂牌超8万余件，通过浙里办APP办理占比将近九成。二手房出租、售卖，切实实现真人、真房检验。

此举对于购房者和承租人来讲，可以进一步验证房源信息真伪，防止上当。

而对于房东来说，在浙里办APP办理委托手续，可以自由选择靠谱的中介机构和从业人员，另外无需提供房产证、身份证复印件，切实保障个人隐私。

同时，管理部门可以通过数字赋能记录经纪机构真实委托交易过程，便于存证和纠纷调处。

“下一步，我们将继续落实‘真房真卖’的宗旨，对房源的真实性进行进一步核查。”方军说，去年四季度，全市房地产经纪机构管理部门对各大平台及门店的3000余条房源进行筛查，合格率不足7成，“购房者和承租人还是需要认准房源的核验码，可以很好保护自身权益。”

目前，市房产市场管理中心正联合房地产业协会，编制《宁波市房地产中介服务指引》，同时积极推进中介机构和从业人员信用评价工作，以期进一步规范二手房交易行为，让买卖双方能更直观地选择中介机构和从业人员。

编辑： 杜寅

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