甬派客户端记者 徐露清 

今天（3月10日）起，购买市六区住房的契税优惠类家庭住房套数查询区域范围，正式由市六区调整为购房所在区行政区域（点击查看早前报道）。

下午2点多，记者来到宁波市政务服务中心的不动产登记综合办理区，看到基本每个窗口前都有正在办理业务的市民。咨询台处的工作人员告诉记者，当前排号等待的市民有12个，平时该时段来办理业务一般是不需要等待，虽然今天的人流数据还没出来，但“能明显感觉到人比平时多”，已经碰到好几个咨询本次调整的市民。

3月10日下午宁波市政务服务中心不动产登记综合办理区的场景（记者 徐露清摄）

比如有一位市民，原来有一套鄞州区的房子，现在又有一套海曙区的新房要缴税办证。因为新房面积在140平方米以上，按本次调整前规则，要按家庭第二套房缴2%的契税，所以他一直打算先把鄞州的老房子卖掉、过完户，再办海曙新房子的产权证，可老房子卖得不太顺利。这次契税优惠类家庭住房套数查询区域范围一调整，瞬间解了他的僵局，鄞州老房子不过户，海曙新房子也能按家庭首套房的1.5%标准缴纳契税，于是他今天赶紧就来办了！

还有一位市民，原来在镇海、鄞州各有一套房，前年在鄞州买的一套136平方米期房2个月前刚刚交付，一直没缴税办证。随着这次契税优惠类家庭住房套数查询区域范围调整，他的家庭“第三套房”突然变成了“第二套房”，原本要按3%缴纳的契税现在只需按1%缴纳。这位市民笑言，省下的2%契税买完满屋家电，还够买餐桌、沙发！

本次调整通知自3月8日由宁波市住房和城乡建设局、国家税务总局宁波市税务局、宁波市自然资源和规划局联合印发以来，我们收到不少关于本次调整的问题咨询。今天，我们梳理出其中大家询问最多的14个问题，奉上宁波市住建局和宁波市税务局的权威解答。

问题1：原来有一套北仑区的住房，现在新买了一套鄞州区的住房，刚刚按原先第二套房的税率交完契税不到一个星期，还能按调整后的新缴纳标准退税吗？

答：不能。对于在3月10日本次调整正式执行前已经完成契税缴纳的购房者，除符合《中华人民共和国契税法》第十二条、《财政部 税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》第五条以外的情形，无法退税。

问题2：在江北区和镇海区各有一套老房子，前年新买了一套海曙区的新房，去年8月开发商通知交付后一直没收房、没办理契税。现在去办理契税，是不是就可以按首套房标准缴纳了？

答：是的。无论购房者申报缴纳契税的住房的下定时间、网签时间、交付时间、收房时间是在3月10日前还是3月10日后，只要申报缴纳契税的时间在3月10日后（含3月10日），就可以享受本次调整后的缴纳标准。

问题3：新房刚刚交付，产权证正由开发商指定的中介机构集中代办，契税已经由代办中介机构代收，还能享受调整后的缴纳标准吗？

答：建议询问代办机构是否已完成契税缴纳——如在3月10日前已按调整前标准完成契税缴纳，无法退税；如尚未完成契税缴纳，从3月10日起申报缴纳的都可享受调整后的标准。

问题4：目前有一套海曙区新房要申报缴纳契税，原本家庭还有一套海曙区住房，目前正挂牌出售。3月10日后，新房可以按首套房标准缴纳契税吗？

答：如实际缴税时，原房屋已成功出售并完成过户，新房即可享受首套房契税缴纳标准；如实际缴税时，原房屋尚未售出或售出后尚未完成过户，新房则仍须按二套房标准缴纳契税。

问题5：本次契税缴纳的家庭住房套数查询区域范围调整，区分新房、二手房以及房屋面积大小吗？

答：不区分，本次调整适用于所有面积段的新建商品住宅和二手住宅。

问题6：市六区同一行政区域范围内，第一套房面积大于140平方米，第二套房面积小于140平方米，按本次调整后的缴纳标准，第二套房的契税税率是按1%还是2%算？

答：按1%算。契税缴纳标准只按申报契税这套住房的面积区分≤140平方米和＞140平方米两档，和原有住房的累计面积无关。如果第二套房面积＜140平方米，就按≤140平方米的第二套房标准，计收1%的契税。

问题7：家庭原来有一套住房在鄞州中心城区，现在新买了一套东部新城140多平方米的住房，是按＞140平方米的首套房税率1.5%缴纳契税吗？

答：不是，应当按＞140平方米的第二套房税率2%缴纳。此次调整后，购买市六区——海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区、奉化区住房的契税优惠类家庭住房套数查询区域范围，是购房所在区行政区域。东部新城和鄞州中心城区同属于鄞州区行政区域，因此上述新房属于购房者家庭在鄞州区的第二套房。

此外要注意，鄞州区查询范围还包含东钱湖镇和高新区的新明街道、聚贤街道、梅墟街道；镇海区查询范围包含贵驷街道。

问题8：本次调整仅涉及市六区住房，市六区以外住房缴纳契税的家庭住房套数查询区域范围又怎么算？

答：购买市六区以外余姚市、慈溪市、宁海县、象山县住房的契税优惠类家庭住房套数查询区域范围，不在本次调整范围内。

问题9：家庭在购房所在区行政区域内原有2套商品住房，其中一套去年拆迁，选择了拿安置房（期房）。等安置房交付时，须按第几套房标准缴纳契税？

答：按目前提供的信息，可享受安置房相关契税减免优惠政策。

问题10：购房所在区行政区域内的原有拆迁安置房、经济适用房和集体土地上房屋，也计入本次调整后的契税缴纳家庭住房套数查询结果吗？

答：拆迁安置房、经济适用房计入，集体土地上房屋不计入。比如，家庭在江北区内原有一套拆迁安置房，现在江北区内新购一套住房，须按第二套房标准缴纳契税；家庭在江北区内原有一套经济适用房，现在江北区内新购一套住房，须按第二套房标准缴纳契税；家庭在江北区内原有一套集体土地上房屋，现在江北区内新购一套住房，可按首套房标准缴纳契税。

问题11：二手房卖家缴纳个税时，“满5唯一”免征政策的家庭住房套数查询区域范围有变吗？

答：目前没有变化。个税“满5唯一”免征政策，是指个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。其中所称“自用5年以上”，是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。其中所称“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。

问题12：本次契税缴纳家庭住房套数查询区域范围调整，也适用于住房商业贷款和公积金贷款的家庭住房套数认定吗？

答：不适用。具体住房商业贷款和公积金贷款的家庭住房套数认定标准，可点击查看之前报道。

问题13：本次契税缴纳家庭住房套数查询区域范围调整，也适用于市级人才购房补贴政策的家庭住房套数认定吗？

答：不适用。市级人才购房补贴政策的家庭住房套数认定仍需查询全市范围，包括所有区（县、市）。

问题14：宁波有契税补贴吗？

答：目前没有。

编辑： 郭静

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