据宁波城投置业方面消息，截至昨日（11月11日）21点，宁波市商品住房“以旧换新”首期活动完成《二手住房收购协议》签订的旧房，已接近450套。预计本周内即可签到500套。

　　在已签约的旧房中，有4套（海曙3套、鄞州1套）已顺利完成过户手续。

过户现场。宁波晚报记者徐露清/摄

　　11日上午9点半左右，在宁波市政务服务中心不动产登记综合办理区，换房人刘女士正配合城投置业公开招标的权证代办公司，办理旧房网签过户。

　　她告诉记者，这套位于海曙南门街道的旧房，是上世纪90年代的房改房，证载建筑面积92平方米左右。

　　前几年楼市还很旺时，她和先生曾把房子挂上房产交易平台“试试水”，一度有买家出价200多万元。他们常住高新区后，开始认真想把旧房出手，但近两年来都无人问津……

　　这次参加“以旧换新”，她的旧房拿到了146万多元的评估价，折合单价近15900元/平方米，另外还能拿评估价5%（即7万多元）的换购券。

　　“这个价格我们非常满意，我女婿调查下来说，自己卖的话，估计也就14000元-15000元/平方米。”

　　刘女士说，新房方面，他们一家从资格顺序号摇定后就开始看房，目前已在镇海上河新境府认购了一套100平方米出头的现房，离女儿单位近，也很称心！

　　巧的是，昨日完成过户的另一套旧房，也位于海曙南门街道铁路宁波站附近。

　　换房人王女士的女儿昨日特意请了假，一大早从上海开车到宁波，陪老两口办过户手续。

　　2005年，王女士一家以30多万元的价格买下了这套建成于上世纪90年代初、总共76平方米的房子，方便当时在外读书的儿女离家、回家。

　　但20年过去，这套没有电梯、位于8楼的房子，成了二手房市场上的“老大难”房源，也成了王女士老两口的负担。

　　“我真的是住够了！”

　　王女士说，上了年纪后，自己的膝关节就不行了，下趟楼要下好大的决心，已经想换房多年。

　　但无奈，没电梯的8楼老房子，年轻人看了都害怕，挂牌一年多，就等来了一个看房人，最后也望而却步……

　　“报名那天，我一大早6点多就去排队了！”王女士说，从知道“以旧换新”活动起，她就相信收购价肯定会比市场价高，有些邻居还犹豫、想等拆迁，但她觉得与其苦等一个可能等不到的机会，不如早点住上一套让生活美滋滋的新房。

　　报名后，老两口把海曙、江北、鄞州的新房看了一圈，最后认购了奉化方桥凤悦印湖府一套120多平方米的白坯现房。

　　“有些人可能觉得怎么从海曙搬到方桥，但我觉得那个位置挺好，出门隔一条马路就是‘第一医院’，门口又有大商场，很适合养老，而且用完旧房收购的抵价券和换购券后，只要再加7万元就能拿下，对我们自己和儿女都没负担。”

　　王女士说，儿女已经帮他们把新家的家电都订好了，拿到抵价券、换购券后付完全款就能开始装修，预计明年4月份就能住上梦寐以求的电梯房了！

　　需要提醒换房人注意的是，按本次“以旧换新”流程，在旧房签约后、过户前，需先与纳入此次活动新房项目库的楼盘签订新房认购协议；

扫码进入“码上找房”应用查看纳入新房项目库的楼盘信息

　　在完成旧房过户后7天内，换房人须向城投置业完成旧房交付。

　　之后，城投置业将向换房人发放抵价券（额度为旧房收购价格）和换购券（为抵价券价值的5%、最高不超过10万元）；领券后30日内，换房人须用券完成已认购新房的合同网签。换购券逾期未使用，视为自动放弃；抵价券逾期未使用，由此造成的一切后果由换房人自行承担。 

　　另外，10日有位换房人的旧房过户流程被迫中断、需再约时间办理，其中缘由，记者也觉得有必要再温馨提醒一下换房人。

　　据权证代办公司工作人员透露，这位换房人遇到的问题是，在办理过户时，不动产登记工作人员发现该套旧房还有抵押未注销。而换房人表示，自己已在几周前按要求还清所有贷款，一直以为抵押会自动注销。

　　因此，建议所有有房贷或抵押贷款的旧房换房人，在结清贷款后、办理过户前，都向银行确认清楚是否已注销抵押、是否需要办理注销手续，以确保过户顺利、避免跑空。

　　城投置业方面表示，接下来，旧房评估、旧房收购洽谈及签约、旧房过户，将继续同步推进。

编辑： 陈捷

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