《宁波市征收集体所有土地房屋补偿条例》（以下简称“条例”）已于2025年10月29日经宁波市第十六届人民代表大会常务委员会第二十八次会议通过、于2025年11月26日经浙江省第十四届人民代表大会常务委员会第二十次会议批准，定于2026年6月1日起正式施行。

　　本市行政区域内征收集体所有土地过程中，对房屋及其附属设施实施补偿的活动（以下简称征地房屋补偿），适用该条例。

　　我们重点来看农村被征地住宅用房的补偿政策。

　　条例明确，住宅用房的补偿范围，包括被补偿人合法取得的，用于生活起居的房屋及其门斗、厕所、畜舍等附属设施。住宅用房的装修费用应当予以补偿。

　　补偿方式，包括货币补偿、提供安置房。符合市、区（县、市）人民政府相关规定的，还可以迁建安置。

　　不管是选择货币补偿，还是拿安置房，都与2大方面综合因素息息相关——

　　一是可安置面积。

　　可安置面积按被征地房屋的合法建筑面积、安置人口、计户安置等征地房屋补偿信息确定。

　　每户可安置面积，最高不超过建筑面积250平方米的高限安置标准。

　　区（县、市）人民政府按照每户可安置人口人均建筑面积不少于40平方米确定低限安置标准。每户可安置人口被征地住宅用房人均建筑面积低于低限安置标准的，按照低限安置标准确定可安置面积，可以不受高限安置标准限制。

　　二是被征地住宅用房的市场平均价格。

　　被征地住宅用房的市场平均价格，比照其周边区域的安置房市场价格评估确定；周边区域没有安置房的，比照与安置房同类房屋等级的住宅市场价格评估确定。

　　其中，被补偿人选择货币补偿方式的，其可安置面积的补偿资金，按照被征地住宅用房市场平均价格扣除相同等级安置房重置价确定，其被征地住宅用房按照重置价结合成新予以补偿。

　　政策鼓励被补偿人依法自愿选择货币补偿方式并购房。对被补偿人选择货币补偿方式的，可以按照货币补偿资金的一定比例给予奖励和购房补助。

　　另外，条例明确，被补偿人利用合法住宅用房从事经营活动，或者依法盘活利用闲置宅基地、闲置住宅发展乡村旅游、餐饮民宿和文化体验等符合政策引导方向产业的，应当给予停产停业损失补助。

　　需要说明的是，条例规定的评估和房屋重置价、搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费的确定，以及货币补偿奖励和购房补助、公摊面积补助、签约腾退奖励的具体办法，会由市人民政府另行制定并公布。

　　条例规定的合法建筑面积认定、安置人口认定、分户和合户条件认定的具体办法，低限安置面积确定的具体办法以及操作规程，超出高限安置标准补偿、停产停业损失补助的具体办法，则由区（县、市）人民政府另行制定并公布。

　　在《宁波市征收集体所有土地房屋补偿条例》施行后，于2006年10月1日起施行的《宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例》将废止。

编辑： 杨丹

纠错：171964650@qq.com