国家统计局今天发布去年十二月全国70个大中城市房价涨跌幅数据。

至此，无论在“量”或“价”的层面，2025年宁波楼市都正式收官。

去年十二月，宁波新建商品住宅（以下简称“新房”）销售价格继续环比微跌0.1%，是自去年七月以来的连续第6个月环比下跌，和前一月跌幅持平。

据国家统计局数据绘制，下同

十二月作为开发商冲刺全年销售指标的传统节点，从这个跌幅来看，应该说各大开发商的促销动作，有，但不算大——在宁波楼市深度调整的近五年间，像2023年12月，新房销售价格环比跌了0.3%；2021年12月，环比跌了0.4%。

一方面，去年九月开始的商品住房“以旧换新”活动的首批签约换房人，在年底进入新房集中网签期，对于本次活动中的一些热门项目，挺大程度上实现了“减负”。尤其是一些原本卖得比较吃力、但由于面积和总价等符合本次活动主流换房人需求而重新被“盘活”的楼盘，确实能省下一些“以价换量”的力气和成本。

另一方面，新房市场深度调整到现在，有些楼盘——尤其是之前在案场优惠和分销佣金上比较舍得“放血”的一些楼盘的价格，不说趋近“成本线”，至少已经十分趋近开发商的“心理线”，促销空间也确实不大了。

这一点，可以来放眼一下全国70城。

去年十二月，在新房销售价格环比上涨的城市由十一月的8个减少到6个的同时，环比下跌的城市也由十一月的59个减少到了58个。

也就是说，房价持平的城市增多了。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，这一点也和供求双方的深度博弈有关——在开发商认为房价跌得差不多了的同时，购房者也认为房价基本已经跌出了性价比，这个时候就会使得房价持平的城市数量增多。

分面积段看，去年十二月宁波新房中，销售价格环比跌幅相对大一点的还是144平方米以上房源，跌了0.2%；其余90-144平方米和90平方米及以下房源，分别跌0.1%。

值得注意的是，去年十月，宁波主城区一批高端改善型“大平层”房源动辄“百万级”调降总价的消息甚嚣尘上，当月144平方米以上新房的销售价格环比跌幅高达0.9%。

但去年十一月，144平方米以上新房销售价格不涨不跌；十二月，微跌0.2%。

这其中，去年十一、十二月先后入市、都有大面积高总价房源且去化不错的保亿·姚江润园、绿城·凤栖云庐、建发·瑞云府三个“高品质住区试点”项目，估计对抬升该面积段房价起了不小的作用。

同比来看，去年十月，宁波新房销售价格在历经三个月的“平台期”后，突然踩了一脚“油门”，跌幅突然缩小到0.1%，直逼由负转正的临界线。但去年十二月，又一脚“油门”，给踩远了，同比跌幅达到1%。

去年十月这脚“油门”，和2024年十月多家开发商为承接“史诗级”政策利好带来的“泼天流量”、趁热打铁在价格上释放“极致诚意”有关。

去年十二月这脚“油门”，则正是因为不少开发商在2024年十月接够了“流量”、提前完成了全年销售指标，以致在当年年底逆势回收优惠折扣。

宁波二手住宅（以下简称“二手房”）销售价格方面，去年十二月环比下跌0.6%，跌幅较前一月扩大0.3个百分点。

分面积段看，和新房相反，二手房销售价格环比跌幅最大的是90平方米及以下房源，跌了0.7%；其余90-144平方米和144平方米以上房源，各跌0.6%。

同比来看，宁波二手房销售价格跌幅继去年九月后，连续第四个月扩大，十二月达到6.4%。

从全国70城来看，去年十二月二手房销售价格平均环比和同比跌幅也都有所扩大，环比上涨的城市依然为零。

严跃进表示，二手房依然在深度调整，但从近期重点城市实际情况来看，“房价跌出性价比”的预期有所形成，客观上使得年底置业积极性增加，也使得部分房东挂牌价格有微弱的抬升。

目前，宁波市六区内通过房产中介机构挂售的二手住房套数，已降至9万套以下（据宁波市房产交易信息服务网截至1月19日18时数据），较2023年底的11.6万多套高峰时，应该说二手房市场的“抛压”已明显降低。

这背后是否有二手房房东挂牌心态的变化，或者挂牌量的降低是否会影响二手房房东的交易心态，进而影响二手房价？且再看看。

此外，日前召开的全市住房和城乡建设工作会议上已明确，今年，宁波将全域推动住房“以旧换新”，并出台城镇住房自主更新政策等。这些又将如何影响二手房市场，也值得重点关注。

宁波晚报记者 徐露清

编辑： 郭静

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