高新区资规部门昨天就贵驷街道一宗宅地实施深化进行批前公示，主要涉及地块用地性质和容积率等规划指标的调整。

　　这宗宅地，即为本月中旬市资规局在“‘甬’聚四海 ‘城’就未来”2026年宁波城市土地推介招商活动上，重点推介的近期拟出让的市区10宗地块中的“镇海XCL02-02-02b地块”。

　　其范围东至现状地块，西至桂平路，南面是2023年已交付的绿城·春语云树府，北侧是计划于今年秋季投用、将与尚志中学集团化办学的九年一贯制贝时璋学校。

　　地块用地面积约2.43万平方米、绿地率30%以上，保持不变。其余变化主要涉及四项——

　　用地性质：由原二类居住用地，调整为一类、二类居住综合用地；

　　最高容积率：由原2.0，调整为1.05；

　　最大建筑密度：由原35%，调整为40%；

　　建筑限高：由原60米，调整为24米。

调整后用地规划图。图片来自资规部门，以下图片如无特殊标注，来源与此相同

地块区位图。

　　按《宁波市镇海区贵驷街道国土空间总体规划（2021-2035年）》，贵驷街道将立足自身资源优势，突出创新、人文和生态特色，全力打造高质量发展的“活力人文贵驷、产业智创新城”，规划形成“一心两轴五区”的空间格局。

　　其中“两轴”，指南北走向的生态休闲轴和东西走向的科产城融合创新轴。

　　而本次实施深化地块，即位于“两轴”的交叉点上。

贵驷街道“一心两轴五区”空间格局规划图。

　　该地块周边，有绿城·春语云树府、绿城·春风晴翠府、龙光·久桦府等多个交付不久的商品房项目，以及妙景和庭、东桂新苑等安置房项目，此外还有一个配售型保障房项目驷合苑在建。

　　春语云树府，绿城在2020年9月底拿地，当时经123轮竞价后拍至封顶价，最后以15783元/平方米的楼面价+配建300平方米人才房成交，溢价率33.8%。

　　久桦府所在地块，成交于同年12月中旬，同样拍了123轮后转竞配建人才房面积，最终以15490元/平方米的楼面价成交，配建人才房面积高达3100平方米，溢价率37.1%。

　　在宁波楼市已经进入深度调整期后的2022年1月成交的春风晴翠府所在地块，竞价40轮，最终成交楼面价12677元/平方米，溢价率13.19%，离封顶楼面价12866元/平方米一步之遥，差点摇号。

　　从配套来看，春语云树府和久桦府都南邻宁波植物园，而与春语云树府北面接壤的本次调整地块，同样离宁波植物园不远。

　　同时，按镇海区教育局昨日公告的贝时璋学校学区范围，贝时璋学校小学部与贵驷小学以镇海大道为界，贵驷街道镇海大道以南区域为贝时璋学校小学部学区；学校初中部学区为整个贵驷街道行政区域。

　　即，如果未来没有新的学区调整，本次调整地块也将和这三个小区一样，属贝时璋学校学区范围内。

贵驷街道小学学区示意图。图片来自镇海区教育局

　　虽然如今动辄拍至封顶转竞配建的楼市风光不再，但在相似配套条件下，本次这宗调整后容积率仅为1.05的低密宅地，在后续土拍市场会有怎样的表现，值得期待。

编辑： 陈捷

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