宁波市房产市场管理中心昨日发布二月份全市住宅成交数据。

受9天“超长”春节假期因素影响，二月份宁波市六区无论新建商品住宅（以下简称“新房”）还是二手住宅（以下简称“二手房”）的成交量，都不出意料地较喜提“开门红”的一月份有明显幅度下降。

首先是被视作“楼市风向标”的二手房市场，二月市六区共成交1982套，较一月环比减少近48%。

据房管部门数据绘制。下同

市六区中，除了海曙区、高新区和奉化区，其余江北区、北仑区（含保税区、梅山和大榭，下同）、镇海区、鄞州区（含东钱湖，下同）4地的二月二手房成交量环比降幅都在50%以上。

不过，和2021年4月宁波楼市进入深度调整期以来历年受春节因素影响的月份相比，今年二月市六区的二手房成交量虽未胜出，但也不算低——仅略低于分别成交了2360套和2220套的2025年1月和2023年1月。

新房市场方面，和去年二月一样，今年二月整个市六区新增供应量为0。

在春节假期叠加新增供应锐减双重因素影响下，上月市六区新房也只成交了440套，较一月环比减少约30%。

分区来看，市六区中，除了北仑、奉化环比仅略微减少4%和3%，其余各区降幅在30%到50%多点不等。

值得一提的是，二月份高居全市新房网签前十榜榜首的，又是江山万里的高端盘——住宅备案均价5.7万多元/平方米、最小套型250多平方米的南向一线瞰明湖的“明湖半岛”。海曙首个“四代宅”项目建发瑞云府，热度不减，拿下榜单亚军；榜单三、四名被中海包揽，分别是在去年“以旧换新”活动中很热门的悦富华里和江耀府。

二月份新房市场成交表现，和记者在春节假期期间走访主城区部分楼盘售楼处了解到的情况，基本匹配——除了个别楼盘“逆市”门庭若市外，大部分楼盘还是保持了春节假期一贯清淡的整体基调，来访少，成交更少，不少楼盘还“淡定”地放了个不短的假期。

此外，二月市六区新房成交量走低，应该还和不少购房者对三月政策利好有较高期待有关，这一点会导致部分购房需求延迟至本月释放。

结果，大家应该都已经知道了——二月最后一天，宁波楼市新一期“以旧换新”、“帮卖换新”和“购新配送消费券”，“三箭齐发”，各大售楼处人气“爆棚”！（相关新闻：宁波楼市“三箭齐发”，售楼处人气火爆，下定量飙升）

因此，此时此刻可能不少人已经不甚关心二月份市六区的住宅的成交情况。业内人士普遍认为，三月份的宁波楼市，只剩下迎来“小阳春”还是“大阳春”的悬念。

那就一起拭目以待宁波楼市阳春三月的数据吧！

编辑： 陈晓怡

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