成色十足的“金三”过去后，相信不少人都在关心“银四”能否延续“小阳春”气象。

　　5月7日，宁波市房产市场管理中心发布四月份宁波全市住宅成交数据——不是“银四”，而可以说是“白金四”！

　　新建商品住宅（以下简称“新房”），全市共计成交1915套，其中市六区成交1091套，全市、市六区新房成交套数分别环比减少约45%、31%，但同比增幅双双高达60%。

　　二手住宅（以下简称“二手房”），全市共计成交8073套，其中市六区成交5620套，全市、市六区二手房成交套数分别环比增加约15%，同比增幅更达35%、39%。

据房管部门数据绘制。下同

　　先看向来被视为“楼市风向标”的二手房市场。

　　市六区今年四月的二手房成交套数，为2025年一月以来首次突破5000套大关，创下16个月新高，也是近五年成交最好的一个四月。

　　在2021年5月宁波楼市进入本轮深度调整期以来的近五年间，上月市区二手房这一成交量，能排到第4——仅次于疫情结束后购房需求集中释放的2023年3月（6768套）以及当时有购房补贴政策到期因素影响的2024年12月（6251套）和6月（5714套）。

　　分区来看，上月六区二手房成交量也是清一色保持环比增长态势。

　　其中，领涨的奉化区、高新区和镇海区，涨幅分别达到28%、24%和22%；涨幅最小的反而是鄞州区，只有6%，但其成交套数的绝对数值仍以1677套大幅领先。

　　近期，有部分二手房中介人员表示，经过“金三”一波滚烫的行情，宁波主城区范围内大量这几年下来打“骨折”的高性价比房源，已经被人“捡走”，剩下不少是价格预期已经有所抬升的卖家，以及价格预期还停留在“前一套成交房源”的买家。

　　因此从实际体感来说，这些二手房中介人员四月多有两个感受：

　　一方面，二手房买卖双方看房、挂房的热情还在持续，但成交难度有一定增加，因为买卖双方在价格上互不退让而谈崩的单子，不在少数；

　　另一方面，目前相对有更多“捡漏”房源可挑的部分边郊区域，在四月持续发力、后劲不小。在部分中介平台内部的门店二手房成交量榜单上，边郊区域门店多次一反常态，成为头部位置的“常客”——这或继续支撑二手房成交放量。

　　随着二手房成交量持续攀升，市六区通过中介机构挂牌的二手房数量则在四月大降超过6000套，四月最后一天时隔50个月重回8万套以下，也是重回2021年末、2022年初的水平。

　　截至5月7日17:30，该数据仍为79900多套（据宁波市房产交易信息服务网）。

资料图，图文无涉。

　　新房方面，四月市六区成交量环比有所下降，其中鄞州、海曙、高新区的环比降幅都超过40%，只有奉化和江北分别环比略微增长了9%和1%。

　　这也在业界意料之中。

　　一方面，三月在商品住房“以旧换新”、“帮卖换新”、“购新房配送消费券”三大活动加持下，已经集中释放了一大波新房购买需求，四月的“购新房配送消费券”总额力度、开发商案场优惠等又均有缩小。

　　另一方面，在三月一波强势去化后，四月“上新”的新房却很有限——市六区总共新增供应了543套新房，不足三月的一半，尤其是海曙、江北加起来才新增了90套，鄞州更是0新增。

　　不少楼盘，尤其是热门盘，可挑的房子越来越少。

　　像四月再次出现在全市网签套数前十楼盘榜单（以下简称“榜单”）上、位列第二的海曙段塘“红盘”建发·瑞云府，经过这轮“小阳春”已彻底卖至尾盘，目前剩余可售的住宅已经只有20套出头（据宁波市房产交易信息服务网截至19:40数据，下同），很有可能五月份榜单出来时，就看不到它了。

　　再比如已经开盘近两年的鄞州五乡宁波轨交·阅塘著府，近期借这阵“东风”也迎来了“春天”，继三月登上榜单第二后，四月再次上榜第四，两个月合计网签了150多套住宅，整盘460多套住宅已卖到了不足80套。

　　新房市场成交放量，或要等到海曙段塘和望春、江北奥体周边、鄞州仇毕和陈婆渡、明湖周边、镇海庄市等一批已成交宅地变成新盘入市，以及部分次新盘的领证加推。

　　另一个可能影响接下来宁波楼市走向的因素，是各地“以旧换新”旧房签约、过户以及发券、新房网签的进度，还有各地会否启动加收动作？一起继续观察。

编辑： 杨丹

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