据浙江省住房和城乡建设厅3月关于印发2026年版《浙江省商品住宅质量保证书（样式）》《浙江省商品住宅使用说明书（样式）》的通知（以下简称“通知”），自今年5月1日起新上市销售的商品住宅项目，房地产开发企业在商品住宅交付使用时，须向购房人一并提供2026版“两书”，即《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》。

　　对不按规定要求提供的，将依法依规予以查处。

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　　很多买过期房的人，可能交付时没留意过开发商给的一堆资料中的“两书”，其实它对明确住房质量责任、规范住房使用行为、保障住房消费者权益非常重要。

　　新版“两书”中，尤其以下这几块内容，值得业主特别关注——

　　2026版《浙江省商品住宅质量保证书（样式）》，主要包括说明、房屋基本信息、质量保修说明和保修记录4个部分。

　　其中，在“质量保修说明”部分，样式文本重点列举了地基基础工程和主体结构工程、屋面防水、厨房和卫生间防渗漏、保温工程、全装修住宅隐蔽工程等的最低保修期限，业主又可以在各自的质量保证书中具体看到自己家房子有哪些保修项目、建设单位承诺保修期限分别多长、保修责任如何界定、修复时限又是多长；

　　而在“基本信息”部分，有住宅项目建设单位、保修单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位以及前期物业服务企业各自的名称、联系电话和地址，万一房子交付后真出了这样那样的问题，业主就可以通过这部分信息知道找谁、怎么找。

　　2026版《浙江省商品住宅使用说明书（样式）》，主要包括说明、房屋基本信息、基本设置、绿色建筑技术措施、正常使用及装修注意事项以及住宅相关附图6个部分。

　　其中，“附图”部分的房屋建筑平面图、承重结构图、强弱电线路图、给排水管道图等，在业主装修时就能帮助省掉不少麻烦。

　　此外，省住建厅在本次通知中还提到，各地配售型保障性住房交付使用时，可参照执行“两书”。

编辑： 陈捷

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