本次法拍住宅内景（11楼中间套）。截图自阿里资产司法拍卖平台

日前，阿里资产司法拍卖平台上，同一天成交了位于江北姚江新城奥体中心东侧奥克斯·江来上府的3套住宅和16个地下停车位——

尤其是3套住宅，过程最激烈的一套经历了多达74轮竞价，竞价轮次相对较少的一套也拍了近50轮，成交价都逼近甚至超过了市场评估价。

法拍实况：3套住宅与16个车位均高溢价成交

这3套住宅，2套位于同一26层高楼幢的5楼贴隔壁，1套位于另一27层高楼幢的11楼，证载建筑面积均为114平方米左右。

从评估报告结合公开图片来看，3套住宅均处于空置状态，除项目原统一装修痕迹外，无其他硬软装。

此外，据估价人员向小区物业管理公司调查，截至2025年12月31日，3套住宅均欠缴物业费6700多元，成交后需由买受人按届时实际欠缴金额承担。

评估机构给出的3套房评估价，最高的是从图片来看能看到江景的那套11楼中间套，评估总价261.6万多元，折合评估单价约22800元/平方米；

最低的是那套5楼中间套，评估总价约248.7万元，折合评估单价21700多元/平方米；

此外那套5楼边套，评估总价和单价分别约259.4万元、22600元/平方米。

3套住宅的起拍价都较各自的评估价打了7折左右，均吸引了上万人次甚至近两万人次围观。

最终，20人报名、鏖战了74轮之多的，正是起拍价最低的那套5楼中间套，成交总价拍到了249.3万元，折合成交单价约21800元/平方米，溢价率达42.5%，甚至超过了评估机构给出的评估价！

而11楼中间套、5楼边套那两套，在分别拍了60轮和48轮后，成交总价分别定格在258.5万元和252.9万元，折合单价分别约22600元/平方米和22000元/平方米——溢价率同样都高达约40%，离各自的评估价也都仅“一步之遥”！

此外，同日拍卖的16个地下停车位，评估价均为10万元，以同样的7万元总价起拍后，全部溢价成交，成交总价在7.1万元到8.8万元不等。

楼盘溯源：昔日“红盘”因开发商资产被强制执行

从阿里资产司法拍卖平台上脱敏显示的法院执行裁定书结合“企查查”平台显示来看，本次法拍的3套住宅和16个车位均属宁波盛瀚房地产开发有限公司名下，申请执行人是一家建材公司。

2020年7月——宁波楼市还“烈火烹油”的时候，江来上府所在的商住混合用地“江北区JB16-02-7a、JB16-02-7b（姚江新区6#-1、6#-2）地块”，以“竞地价+竞配建人才安居专用房面积”的方式出让，当时拍了有161轮之多，但最终并没有拍到18740元/建筑平方米的封顶价，而是以14260元/平方米的楼面价、溢价率14.1%成交，其中住宅部分成交楼面价18407元/平方米。

当时竞得该地块的，是宁波本土开发商奥克斯集团旗下的宁波盛心企业管理有限公司，之后该地块由奥克斯和旭辉联合开发。

本次被执行的宁波盛瀚房地产开发有限公司，据“企查查”平台显示正是由宁波盛心企业管理有限公司100%控股。

除了“限地价”，该地块当年出让时，还明确了“限房价”——商品住宅毛坯销售均价不得高于29800元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不得高于34270元/平方米；车位销售价格不得高于25万元/个。

据宁波市房产交易信息服务网显示，江来上府后于2021年3月30日首次领取预售许可证，之后仅在2021年7月中旬加推一次，整盘住宅备案均价31800元/平方米，当年也是要摇号买的“红盘”。除本次法拍的3套住宅外，其余800多套住宅早已售罄，且已于2024年6月底交付。

而关于当年车位的售价，在2024年的一次采访中，曾有业主向记者透露，她在2022年买入时花了19万元/个。

甬派客户端宁波日报记者 徐露清

编辑： 杜寅

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