日前在阿里拍卖破产强清频道挂出、定于7月13日开拍的这块地，证载名称为“市科技园区邵家村地块”，今天看，位置很不错——

　　其位于高新区扬帆路与河清北路交叉口，往南过通途路后就是东部新城核心区，周边是和美城、璟聚中心（推广名：大家中心）、翡翠湾、石浦大厦、轿辰大厦等一众商办楼宇。

　　但这块地，已经荒了20多年了。

拍卖地块位置示意图，就在璟聚中心北侧。据2021年10月批后公布的杨木碶路及周边区块规划调整方案用地规划图标注

拍卖地块周边现状。宁波晚报记者 徐露清/摄

　　据拍卖资料，这块地用地面积21412平方米（约32亩），早在2003年年中即已出让，当时用地性质为工业用地、土地使用权年限50年，故目前剩余土地使用年期只有约27.5年。

　　当时拿地的企业，叫吉润科技（宁波）发展有限公司。

　　天眼查资料显示，这家公司控股股东是一家港资企业。拍卖资料所附法院裁定书显示，该公司成立于2001年，当时经营范围为等离子平板显示器及电子信息产品、通讯产品的研发、制造等；2013年，该公司因未按规定参加2012年年检，被主管部门吊销营业执照而解散；2023年，被法院裁定清算。

　　20多年过去，这块地周边已是高楼林立。而地块内部，却是荒草萋萋……

地块现状俯瞰。宁波晚报记者 徐露清/摄

地块内部景象。拍卖资料附图

　　竞买公告特别提示，这块地的用地性质，已调整为商业金融业用地，“故存在竞得本宗土地后不能按原工业用地用途使用的风险”，“买受人需自行承担土地开发建设瑕疵风险（包括但不限于不能按原土地用途使用、不能变更土地用途、以及变更土地用途后补缴土地出让金等）”。

　　竞买公告还提示，“本宗土地存在未按期开发建设、土地闲置等问题，因此产生的风险（包括但不限于支付逾期开发建设违约金、支付土地闲置费以及土地被无偿收回）均由买受人自行承担。”

　　据高新区资规部门于2021年公布的已获批的宁波国家高新区（GX02地段）控制性详细规划局部调整（杨木碶路及周边区块）方案，该地块用地性质明确为商业商务用地，用地面积1.87万平方米，容积率3.5，建筑限高100米，并配建社区中心。

　　浙江省自然资源智慧交易服务平台资料显示，该地块南侧的现璟聚中心所在地块，用地面积30871平方米、最高容积率3.0，用地性质也是商务金融用地，2019年3月由大家房产摘取，当时成交楼面价为2220元/平方米。

　　以璟聚中心所在地块成交价作参照，并结合规划调整后的相关用地指标，则即将拍卖的这块地，市价在1.5亿元上下。

　　评估公司按工业用地性质给出的这块地的市场评估价，为1.03亿元不到点。

　　荒废了20多年的这宗土地，不知届时能否迎来“接盘侠”？

编辑： 杨丹

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