关注楼市的人，应该都注意到了住建部相关负责人在9月18日上午国新办新闻发布会上说的这段话——

“房地产市场进入了存量时代，二手房的交易从2020年的27%提高到2025年的46%，今年前八个月，根据国家统计局的数据，二手房交易占比已经达到52%，超过50%就标志着房地产进入到存量时代。”

宁波楼市情况如何？

从房管部门公布的历年数据看，早在2008年，当年市区（未含奉化）二手住房（以下称“二手房”）的总成交套数（12431套），就已超过了新建商品住宅（11996套，以下称“新房”）；2009年、2010年，市区二手房成交占比继续超过50%；但2011年、2012年两年，新房成交量又高过了二手房。

在宁波楼市上一轮“牛市”的2015-2020年，除了2015年市区新房成交多于二手房，其余年份都是二手房成交高过新房。

2021年以来，全市二手房交易占比持续提高，至去年底，已经达到73%；今年前八个月，这个数字进一步上升至76%。具体看表：

据房管部门数据绘制，下同

二手房成交占比大幅提高的背后，是2021年以来房企拿地明显减少，进而致新房供应量持续下降。

购房者应该也明显感受到了，这几年市场上可选的新盘是越来越少……

房管部门统计数据显示，2021年全市新房新增供应量（当年新领取预售许可证的新房套数）接近11万套，而到了去年，这个数字已经降至2万套不到。

看曲线：

上午的新闻发布会上，住建部相关负责人还说了——

“现房销售已经是大势所趋……新项目要优先选择现房销售……”

事实上，宁波早在2021年就已经推出明确要求现房销售的宅地。

第一宗现房销售宅地，即2021年5月由新希望摘取的现鄞州下应“臻堇园”所在地块，其于2022年底现售备案（据宁波市房产交易信息服务网，下同）；

2022年1月，又成交了同样要求现房销售的位于鄞州王家弄区块的现江山万里“江明府”所在地块，2023年6月现售备案；

2022年4月，江山万里又摘取要求现房销售的现海曙天一家园东侧“江翰府”所在地块，2024年4月现售备案。

此外，江山万里于2019年拿地的现鄞州长丰“江皓府”，是拍地时未要求现房销售、开发商主动以现房销售的楼盘，其于2022年3月现售备案。

当下，宁波新房市场上以现房状态还在销售的楼盘，则已有很多……

对于购房者来说，现房销售可从根本上防范交付风险，实现“所见即所得”，显然是一件好事。

另一方面，随着8.28新政明确商品住房销售制度大改革、推行现房销售，业界普遍判断，后续新房供应量可能会进一步减少，房地产市场存量时代的特征会愈加明显。

也许，新房得且买且珍惜了？

编辑： 陈晓怡

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