宁波市阳光采购服务平台昨天（11月5日）发布一则关于东部新城明湖东南片区城市设计的公开招标公告。

　　招标文件显示，本次城市设计研究针对的是东部新城明湖东南侧、现状明湖懿秋苑和明湖怡府南面的一片区域，具体规划范围东至盛梅路、南至百丈东路、西至湖茵路-人民北路、北至后塘河，总面积37.7公顷（约565.5亩），涉及B3-8#、B3-9#、D1-6-2#、D1-6-3#、D1-6-4#、D1-8#、D1-8-1#等7个规划地块。

　　目前，明湖周边及其北面，已聚集明湖半岛、明湖星洲、明湖懿秋苑、明湖怡府、明湖悦府、璟明府、逸庐、上湖城等一众新楼盘、新小区，居住氛围正加速形成；以邱隘老镇为主的明湖南面，空间更新则相对慢一步。

　　本次规划范围正位于明湖南北面衔接区域，主要包括银丰小区、香溢湾2个现状小区，银丰小区北面宁麓于今年4月底拿地的D1-6-1#地块，香溢湾北面的2块待出让宅地，以及银丰小区和香溢湾南面邻邱隘老镇的部分区域。

本次规划范围位置示意。据本次招标文件结合“天地图 宁波”标注（点击可看大图）

　　据招标文件，本次系统性研究重点包括6个方面——

　　现状基础分析与评估：系统梳理七个地块及周边区域的土地利用现状、权属情况；分析区域内外道路交通、市政基础设施、公共服务设施配套现状情况与制约因素。

　　上位规划落实衔接情况：衔接《宁波市东部新城核心区以东片区控制性详细规划》及相关规划要求，结合区域发展新趋势，明确片区的功能定位与空间发展策略。

　　空间形态与城市设计研究：从城市景观风貌、天际线、城市界面、公共开放空间等多角度开展空间形态研究，强化生态宜居特质。

　　用地布局与功能优化：结合市场分析与开发建设条件，深化各功能地块的用地布局方案，提出各地块开发容量、容积率、建筑密度等关键规划控制指标建议。

　　交通组织与动线设计：研究片区内外道路交通衔接方案，优化路网结构，提出地块出入口设置、停车配建等交通组织建议。

　　公共空间与景观系统：研究片区开放空间体系，提出慢行步道、街头运动场地等公共活动空间的配置建议。

　　招标文件提到，东部新城明湖东南片区作为东部新城核心区以东片区的重要组成部分，随着片区开发建设的持续推进和城市更新步伐的加快，亟须开展城市设计研究工作。

　　本次启动明湖东南片区城市设计研究工作，是为落实东部新城高品质、高标准打造的总体要求，进一步完善区域城市功能和空间形态，提升土地资源利用效率和城市品质，为后续控规调整优化、土地出让和开发建设提供依据和支撑。

编辑： 杨丹

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