叶祝颐
深圳“万人住房团购行动”发起人邹涛7月29日表示，活动发起后，报名者踊跃。经开发商与购房团协商，至29日，有百余人与房产公司达成购房意向。据其透露，所购房屋的价格将至少低于市价20%以上。（7月30日《新京报》）
其实，用团购的方法砍价并不新鲜。大到住房、汽车，小到日用品，消费者都这么干过。“万人住房团购行动”刚刚发起没几天，就传来了报名者踊跃，压低房价两成的“好消息”。组织者的效率也真够高的。但是仔细一琢磨就发现不对劲。
众所周知，随着国家宏观调控政策加力，公众购房理念逐步趋向成熟，不仅房价暴涨势头被遏制，好多城市都出现了住房成交量与房价双双下滑的局面。像深圳这样的高房价城市甚至出现了暴跌的情况。正如深圳房地产研究中心副主任王锋所言：“在当前的走势下，投资者基本不敢进入市场，而有自住需求的，则表现得比较理性。”开发商捂盘惜售的局面正在被消费者持币观望的场景代替。
从常识的角度讲，此时的房产市场应该由卖房卖力吆喝，买方持币观望、“货比三家”。在公众对住房市场没有恢复信心的情况下，买方却反其道而行之，主动打破房市僵局，掀起“万人住房团购行动”，这不是主动向开发商缴械吗？虽然我不敢武断地说“万人团购”就是开发商降价促销，搅局房市的“烟雾弹”，但是来得不是时候的“万人团购”仍让人感到蹊跷。
从经济学上讲，团购人数众多，批发价低于零售价并不奇怪。况且，在房价、成交量双双下降的现实语境下，房产市场本来就“有价无市”。“万人团购压价两成”其实很正常，根本不值得大张旗鼓宣扬。
从经济学的角度讲，房价成本与供求关系决定房价，房价走向到底是涨是跌，应由购房人与开发商在合法市场框架内博弈。与房价低迷语境下的“万人团购”无关。那么，什么样的房价才比较合理呢？经济学者易宪容认为，“合理的市场定价机制，前提是信息充分公开。没有这个前提，定价机制就有问题。让公众了解开发成本，开发商了解土地市场等各种信息，就有利于控制暗箱操作，各方就都能更理性判断房地产市场，房价就能更趋理性。”
在去年福布斯中国富豪榜上，房地产商占据了十大富豪中的6席。今年3.15期间的“暴利行业揭秘大调查”显示，近4000位网友从26个候选行业中选出2008年的十大暴利行业中，房地产业位居暴利之首。某地开发商更是坦陈，房价降三成还有15%的利润空间。
因此，在笔者看来，公开房价成本，理顺房产市场供求关系，才是回答房价低不低这个问题的关键。如果开发商不敢公开房价成本，不剔除暴利空间。“万人团购压价两成”的小插曲除了给人制造一点茶余饭后的谈资以外，根本无助于公众重新树立对住房市场的信心。要真正保证房价真正回归理性，根本不能轻信“万人团购压价两成”这样的小段子。我们不要忘了，在“万人团购”消息出笼之前，还有人导演了子虚乌有的“断供”谎言。
因此，我认为，“万人团购压价两成”当属房产市场一笑而过的小插曲。根本无法诠释房价走向、引导公众舆论。要保证房产市场健康理性发展，还需要消费者与开发商在合法市场框架内公平博弈。地方政府也责无旁贷。做好廉租房、经济房的文章，理顺市场供求关系，打破“地王神话”，建立合理的房产市场定价机制，还原房价成本，显得尤为重要。
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