瞿方业
河南省居民购买首套自住商品房申请住房公积金贷款的，首付款缴纳比例可由30%降到20%；购买普通商品房的，可按一定比例减免房地产交易契税。几天前，河南省政府在全省经济运行电视电话会议上发布这条消息后迅速引起了业界关注。(9月2日中国青年报)
在中央政府对房地产市场的宏观调控取得一定成效、虚高的房价开始出现理性下调趋势的情况下，一些人开始高呼对房地产“救市”。而就在国内各界争论政府是不是应当救市的时候，一些地方政府却悄悄行动起来，悄悄对房地产进行“救市”。河南省这些措施正是地方政府对房地产进行救市行为，包括：各商业银行可对首套商品房购买者实行最优惠利率；凡是购买首套经适房的，将免除房地产交易契税；购买首套普通商品房可按一定比例减免房地产交易契税；今后购买首套自住商品房申请住房公积金贷款的，首付房款比例由目前的30%调减为20%；最高贷款额度根据各市房价情况适当提高，贷款期限可延长到20年至30年；对于住房公积金，只要交付人购买住房不出省，就可异地申请住房公积金贷款买房。无独有偶，福州、长沙、北京以及湖北等国内其他城市也纷纷出台了公积金等新政，以图对房地产进行救市。
地方政府之所以出台相关政策，是因为当下房市的“低迷”表象。但据国家统计局此前公布的数据表明，国内房地产价格仍然在上涨，并没有回落，仍然在维持暴利格局。这说明眼下的市场低迷，是一个供求问题，是因为房价太高造成许多人买不起房，才造成有价无市。成熟市场经济国家的房价维持在公民年收入的3到5倍，而国内房价却早已远远超出居民的消费水平，一套房是大众收入的9到20倍，有的地方甚至更高。同时，房地产利润近年来一直维持在30%到50%之间，而且还在继续上涨。而成熟市场国家房地产利润只有5%左右。
这说明，房地产市场低迷根源在于房价太高，是因为房地产商要维持目前的暴利局面所致。在这种情况下，降低才是理性的出路，但房地产商却在学习“猪坚强”，决不让房价跳水。一些地方政府也急不可耐地进行救市，要帮助地产商维持目前的暴利局面。
地方政府何以会忙着救市呢？这从土地财政重要性上可以得到答案。一些地方政府为了得到房地产税收，逆潮流而动，置民众不得安居的现实于不顾，“勇敢”地开始救市。那么，这样的救市，只能延缓国内房地产市场理性洗牌的脚步，让房地产市场的泡沫更多，让金融更不安全，只为了房地产商维持暴利，以及地方政府丰厚的土地财政。
世界上所有国家都会出现房地产价格滞销的情况，也会出现房地产商经营不善而倒闭的情况，但没有一个国家会因此出手救市，但在国内，在房市供需失衡的情况下，一些地方却不容许房地产企业的正常洗牌，这种短视做法，值得全社会警惕。
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