罗瑞明
楼市持续调整，部分开发商备感压力，纷纷出招来拉动销售。昨天，在北京开发过多个小户型项目的开发商东亚新华地产有关负责人自曝公司成本价，并声称公司利润率仅为5%.（10月11日《京华时报》）
房地产商广告铺天盖地，巴不得天底下的人都知道他那房子位置。但是有一点却最保密，那就是建房屋的成本。开发商建造房屋的成本究竟是多少，一直以来被认为是商业秘密，生怕他人知晓。如今有的开发商为什么能不问自曝？个中原因很简单是为了促销，以此来表明，房价到了最低极限，已经没有降价的可能。但是房屋开发只有5%的利润？自2003年以来，房价不断的攀升，有的涨了一倍，有的涨了二倍，甚至更多，而今年开始有的房地产商在价格上有点松动，但是微乎其微，只有5%的利润有多少人相信。
商品的成本计算既简单又复杂，说简单就是在生产过程中所花去的费用综合起来就是了，所谓复杂就是具体环节中成本是多大，那些成本定位可以压缩，那些成本可以抛起来算，这不要说是外行，就是专业部门也得细分细算。商品房不象其它商品以件、以个计算，它也不是多算少算也就是几元或者几十元的差别，商品房是以平方计算，一个平方米价值上万元，一套房屋一百平方米左右。只要在在一个平方米上加上几百元或者上千元，小数大算，一套房屋的利润就非常可观。因而即使自曝成本，他人也难弄懂其中的真假，尤其是在楼市热的时候不见任何房地产商出来解说成本，而在楼市冷的时候抛出这么一招，更令人添加了些逆反心理。
商品房的成本是多少，房地产商的利润究竟是多少，各说不同，此前有的说是30%，有的说是80%，有的说得还更多，但是有一点可以肯定，房地产的暴利是众所周知的。其他不说，象我所居住的中小城市，一个原来只有几十万的不起眼之士，这些年做起了房地产行当，开始与人合伙，后来自己单独开辟，短短的五年拥有资金就上亿元。用他的话来说，没有比房地产更好的生意可做。另外，今年3.15期间的“暴利行业揭秘大调查”显示，近4000位网友从26个候选行业中选出2008年的十大暴利行业中，房地产业位居暴利之首。某地开发商更是表示，房价降三成还有15%的利润空间。由此，房地产商说破了嘴，人们也难以相信，房地产商的利润只有5%。
房地产商的利润空间究竟有多大并不是购房者所关心的，购房者所关心的是价格能否降到能买得起的价位。如果能让购房者买得起，即使房地产商说其能赚200%，也无关他人之事，如果是买不起即使说没有一点利润，甚至要亏，其房屋销量也不一定能大增。在楼市遇冷的状况下，房地产商应审时度势，面对现实，降低房价促销才是最佳选择。
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