继今年年初位于南三环的东亚三环中心推出“无理由退房”后，京城开发商都相继推出了同样的销售手段。与前几年当“噱头”而现身的“无理由退房”不同，当下开发商则想通过此举力挺房价。

　　由于今年北京房价随大势进入下行通道，消费者买房时出现“买完了退”、“退了再买”的情况着实让开发商抓耳挠腮，尤其楼盘“降价风”刮得整个楼市进入滞销状态。面对此景，东亚三环中心、风林绿洲、中体奥林匹克花园以及刚开盘销售的海棠公社等多个项目均打出“无理由退房”的招牌。

　　北京柏基置业有限公司副总经理谢琳介绍，位于五方桥刚刚进入市场的海棠公社提出《信心护航计划》，其核心内容是三重保障、零风险，全新无理由退房置业计划。主要方式是房企自发邀请公信机构对其项目进行监督，从购房环节开始，直至收房后的使用环节，购房人将享受到开发商提供的全程保障体系，中间即使出现风险，客户仍可选择零成本退出，其所投入的资金不会受到任何损失。这是迄今为止北京楼市“无理由退房”的最高版本。

　　从被动接受退房到主动承担退房风险，开发商的“退房宣言”在一次次升级——从限制收房前一个月退房、补偿利息退房，到无论项目进度可以随时无理由退房，上述项目开发商表态，之所以推出无理由退房，主要是在宏观、中观以及微观层面上看好市场走势以及项目本身。开发商相信，至少自己的项目在未来两年价格不会再往下走。谢琳介绍，海棠公社位于朝阳区五方新区，总建筑面积33.8万平方米。整体以规划中的市政路分隔为南北两区，南区48栋TOWN HOUSE和8栋情景叠墅，北区为11栋高档公寓，是一个以第一居所为主，具有高端气质的中产阶级生活区。项目开盘特惠价定在7800元/平方米左右，再加上优越的产品设计，其性价比优势非常突出。

　　尽管从个案演变成多家企业惯用的营销手段，但市场对“无理由退房”的争论始终未休。房地产法律专家指出，由于该承诺本身就存在众多政策上的空白点，一旦纠纷出现，包括银行、政府相关部门在内的各方利益协调都分外复杂，“楼价下跌，开发商是否有能力履行承诺；退房之后，税费损失谁来承担等，都是不小的问题。”法律专家还指出，虽然目前并无法律禁止以“无理由退房”方式售楼，但这种方式事实上与售后包租一样，“涉嫌违规融资。”但也有消费者认为这是购房后的一种房产价值保证，一是如果自己买的项目房价下降，从自身考虑“无理由退房”可以把损失减少到最小；二是即使未来因某些意外原因没退成，至少也有房子握在手中，而一般买房并不是以退房为目的，因此开发商的退房承诺无疑是将自己项目的降价几率缩小。

　　东方证券分析师钟建分析认为，退房本身就是违背市场规律的行为，不应该纵容。“短期看降价退房行为，对购房者而言是值得的；但延长市场调整期,消费者再买的项目房价格还会降,还会出现退房,形成恶性循环。”

　　钟建说：“商品房市场化，谁都没承诺房价只会涨不会跌。今年房价下跌，购房人甘愿承担违约金也要退房，可见在合同的要约中对这种情况的约定还不明晰，因此出现购房人违约。”同样，如果在购房合同中有统一完善的“退房”条款，开发商也没有机会拿此当营销手段。钟建建议，随着房地产交易市场中出现的新现象，相关的法规和条例还是应该跟上，这样才能真正实现买卖双方公约公平，风险有限。 (王丽娅)

编辑： 吴冠夏

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