新闻资料

　　史上最严厉的新政

　　国务院总理温家宝１４日主持召开国务院常务会议。会议确定，对购买首套自住房且套型建筑面积在９０平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于３０％；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于５０％，贷款利率不得低于基准利率的１．１倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

　　这被媒体认为是房改以来“最严厉”的新政。

　　房贷新政３问

　　银行何时执行？

　　甬上各家银行都还在等待总行的意见和通知，业内预计，正式落实还需时日。有法人银行房贷部门人士认为，按照正常程序，在新华社发新闻后，国务院办公厅还应就二套房贷款新政再出台个文件，然后银监会再根据国办文件精神制订实施细则，随后各银行再按照银监会文件制订各行自己的政策。

　　“二套房”如何界定？

　　记者注意到，这次国务院会议对二套房的界定是以“家庭”为单位，但银行人士表示，这里面还是有弹性的。比如：有的家庭之前有过贷款买房记录，但贷款已经还完了，在这种情况下再贷款买房，有的银行可能还是会按首套来放贷；另外，有的客户原来在外地已贷款买过房，现在调到另一地工作，贷款买房算不算二套房也不好界定，要看今后各行的具体政策。

　　正还贷或“等贷”的咋办？

　　原来已办理了二套房贷款，并开始还贷的客户，或者是已与银行签订了二套房贷款合同，银行审批已通过但还未开始放款的客户，贷款利率在新政实施后会不会也上浮１０％？对此，银行人士表示“不会”。

　　如果之前客户在向银行咨询时，银行承诺给其利率优惠，或是客户在售楼处与银行签订了贷款意向书中约定了利率优惠，但并未签订贷款合同，利率会不会上浮１０％？银行人士的回答“会”，“因为之前的不是正式合同，不能算数。”