新闻延伸

　　究竟是谁在抢购豪宅？

　　高端客户有实力，首付多点没影响

　　记者发现，高端物业买入者中，按揭的比例也不小。

　　“新政之前，许多银行就有规定，别墅这种高端产品首付不能低于四成。我们的客户往往会选择最低一档的首付，六成靠银行按揭。”甬旺房产总经理张杰表示，这主要是目前相对较低的银行利率水平造成的。“不是我们的客户没实力，有的客户完全有能力一次性付清房款，但是他们往往有实力背景，自己的公司运营需要现金流，如果以公司名义去贷款，利率肯定比房贷要高，所以他们更愿意支付房贷较低水平的利息，腾出钱来用于生产经营。正因为有实力，增加一两成首付不会对他们的买房造成影响，至于增加的房贷利息，买得起豪宅的人，这点支出对他们来说也不是大问题。”

　　张杰的说法在长岛花园的销售中也得到了印证。楼盘规定不分首套二套，首付要达到五成，但是照样被一抢而空。有的购房者一买两三套，也有的把两套排屋一起买下充当独栋别墅——这起码要拿出３０００万元的购房款。

　　新政到底有没有作用？

　　会引发普通购房者短期观望，关键在于执行力度

　　尽管新政被认为对“富人”影响不大，但不少普通买房者还是为新政动足脑筋。甬旺房产昨天一天递交了“加急”的按揭材料２０多笔，“因为买房人想搭上二套房首付四成的末班车，更希望享受现有的低利率，所以急急地下了单子并准备材料做按揭。”甬旺负责按揭的人士告诉记者，“我们告诫他们，现在银行受理按揭申请，并不能保证还能拿到新政实施前的优惠。”

　　“新政会引发市场出现短暂的观望，对普通购房者的购买行为产生影响，如果效果持久，缓解市场的恐慌情绪，也会因此对市场的供求紧张局面产生影响。不过，关键还是要看银行的执行力度。比如利率上浮１０％，这是个老政策，为什么在过去一年多的时间里会被架空？如果这个政策严格执行，那对市场的影响还是不容小觑的。”南天房产的企划拓展部经理薛敏强分析说。