楼市为何“高烧”不退？

　　刚性需求大、担心通胀买房保值、恐慌性购房

　　昨天的一幕其实不是个别现象了。“从３月以来，楼市高温还在延续，特别是新房市场，呈现供不应求的现象。”有业内人士说。

　　什么原因导致楼市“高烧不退”呢？这名业内人士分析：首先，是今年宁波的巨大拆迁量引发了强烈的购房需求。根据他的了解，我市今年拆迁量将再创新高，市六区（包括东钱湖旅游度假区、高新区）范围内的城镇房屋共安排拆迁项目９８个，拆迁总面积近１５０万平方米，涉及拆迁户数８３００余户，其中绝大多数为住宅户；其次，许多市民担心通货膨胀带来手中的货币贬值，为此买房子保值；再次，想购房的市民担心房价继续大涨，为此“恐慌性”购房。

　　另一只靴子会是什么？

　　很可能是房产税、商品房预售款专户管理

　　如果“二套房五成首付、利率上浮１０％”不能取得很好的效果，另一只靴子会是什么呢？据专家们分析，很可能是房产税和商品住房预收款专户管理制度。

　　国家从１９８６年就已制定《中华人民共和国房产税暂行条例》，明确表述对房产持有环节征税，但多年来未实施。专家们介绍，房产税依照房产原值一次减除１０％至３０％后的余值计算缴纳，税率为房产余值的１．２％。而房产税的出台，因为已有既定的条例，可以很快推出。

　　商品房预售款的专户管理，是指将开发商在楼盘预售阶段所取得的房款统一存入一个银行账户，开发商不得随意支取、使用，而只能在金融监管部门的审核后提取，且须专门用于本项目工程建设等所需的费用支出，如建筑工程款的支付等。

　　据悉，本地房管部门已起草了《宁波市商品房预售款监管办法》。如果这一房产政策出台，那么开发商不能再将这个楼盘的预售金转去买新的地、开发新的楼盘。开发商“捂盘惜售”导致的供应不足问题有望缓解。

　　东南商报记者 周静 林伟/文 记者 蔡明东/摄