组合贷款不能享受新政

　　看到这里，有市民可能会问：组合贷款能否办理商转公贷款呢？

　　专家这样回答：商转公贷款主要为了保障缴存职工享受住房公积金低息贷款的权利和使用住房公积金逐月提取还贷的权利。“组合贷款是由住房公积金个人贷款和商业性个人住房贷款组合而成，职工购房贷款时已经享受了这两项权利，所以组合贷款不能办理商转公贷款，即使其中公积金贷款部分已还清也不能办理。”

　　此外，根据暂行规定，原公积金贷款已结清，且重新购买、建造、翻建、大修自住住房时，符合公积金贷款其他条件的，可再次申请公积金贷款。

　　同时，暂行规定也对商转公贷款的期限作出了相应的规定：在公积金贷款期限规定以内，市民申请公积金贷款的期限，最长不超过原商业个贷剩余的贷款期限；商业个贷余额部分转为公积金贷款的，其剩余部分商业个贷期限应当与公积金贷款期限一致。

　　20年贷款60万能少付18万

　　现在，很多市民可能已经在算了，商转公后究竟能省多少钱。根据专家的测算，如果市民的商业贷款余额是６０万元，期限还有２０年的话，采用的是等本付息法，又恰好符合公积金贷款最高限额６０万元的条件，那么这名市民目前每个月需要还本付息４６６９．８２元（商业贷款基准利率５．８７５％。）；而在商转公后，每个月只需还本付息３９２６．６６元，（公积金贷款首套房贷利率４．０８３％。）。

　　也就是说，商转公后，这名市民将每个月少付７００多元的利息。“２０年下来，他（她）就会因此节省１７．８万元。”专家说。

　　实用信息

　　如何申请“商转公”贷款

　　首先，由市民提出申请，公积金中心审核同意，市民归还原商业个贷余额，在受委托银行收执新的公积金贷款《房屋他项权证》后，再发放公积金贷款。

　　申请“商转公”贷款时，市民需提供：贷款申请书；商业个贷银行出具的贷款余额证明；商业个贷住房已办妥抵押的证明；公积金中心规定的其他资料。

　　东南商报记者 林伟 通讯员 吴培均

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