关键词 地价

　　土地郊区化地价降50%

　　2012年宁波将会是央企或者大型企业的竞争之地了，国内一流的房地产大鳄比如保利、华润、世纪金源、万科、九龙仓、复地等，以及已经有意向在集士港拿下桃源地块的华侨城，已经悉数进入宁波拿地开发房地产，这些地产豪门的实力都是不容小觑的，他们将会对宁波的市场带来更深远的影响。

　　从住宅用地成交行情来看，2011年大量的住宅用地集中在了宁波四区的近郊位置，这些地块的土地楼面价，多集中在3500元/平米以内，相较此前周边地块的成交楼面价，有着接近50%的下调，而如鄞州中心区潘火板块等也多在6500~8000元/平米之间，且还面临着流拍的危险。

　　关键词 后市

　　写字楼和商业地产共舞2012年

　　2011年土地出让总面积要比2010年有15%左右的涨幅，而其中涨幅最大的莫过于商务商业地块，总建筑面积的涨幅超过了40%，而这类的用地，主要集中在高新区和鄞州区，如远大竞得的高新区GX04-01-14地块、罗蒙竞得的陈婆渡片区CPD-1(B-2、B-3)地块以及曼哈顿竞得的南部商务区三期A1-1-a地块。也就意味着，接下来的2年左右时间里，宁波在造城运动的推动下，商业广场和写字楼将拔地而起。

　　商业用地及办公用地在2012年依然会继续加强，造城不息，商业不止，但是2011~2012年，商业用地拿地容易，但规划难，招商难，运营难三大难都会集中爆发，如何应对这些难题值得业界深思。

　　2012年，湾头也将再度进入视角了，万象城等大型的商业为主的综合体将落户湾头，这一方面将会进一步提升宁波城市的商业品味。

　　通讯员李耀权 东南商报记者黄银凤

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