中国宁波网讯 老城区新年土地“第一拍”昨天举行。作为主角的青少年宫西侧地块，最终以逾6.6亿元的总价，被维科控股集团股份有限公司摘取。
青少年宫西侧地块总用地面积20余亩，具体位置在月湖西区的西侧，西至长春路，南临宁波二中，东至规划支路，北至柳汀街，原先为维科线厂所在地。这一地段，显然属于老城区的“黄金宝地”。该幅土地的性质为商务金融与城镇住宅混合用地，按照地块规划条件，未来可建小区规模约5.7万平方米，业内人士认为，该地块的开发规模，“不算大但也不算太小”。
放在楼市火爆时期，该地块肯定是开发商眼中的“香饽饽”。但在当前楼市成交低迷、开发商资金链普遍紧张的背景下，该地块只吸引了一家开发商。最终，“维科”以总价约6.63亿元、楼面价11700元／平方米，成功摘取该地块。
就青少年宫西侧地块的规划容积率为4计算，今后该地块上面应该会建设高层住宅。而以该地块的成交楼面价计，仅次于去年成交的月湖西区首批出让土地的11805.73元／平方米。“这块地建成大套型、定位高端的高层豪宅，基本上是铁板钉钉的事，跟普通购房者关系不大。”有房产公司人士判断。在这个角度上，该地块的成交，并不具备新年甬城土地市场“风向标”的意义。记者程旭辉
延伸阅读
去年以来宁波土地市场持续遇冷
由于受宏观调控影响，从去年开始，我市的土地市场已经难见往年的火爆行情。
据房管部门统计数据，整个2011年，据国土部门土地成交公开数据，宁波大市区(包括市六区及周边县市)房地产用地共成交360余宗，成交金额为336.4亿元，比2010年减少40多亿元，同比跌幅超过四成。
去年甬城土地市场流拍渐多。据国土部门公开数据，2011年宁波大市区共流拍或未成交51宗地块，总面积超过2800亩；其中确认流拍34宗，总面积约1800余亩。备受关注的商品住宅用地方面，2011年宁波大市区流拍25宗，总面积逾1400亩。而在2010年，全市无一宗住宅用地流拍。
尽管有不少地块如鄞州新城区贸城西路-1地块，流拍之后再度挂牌找到最终“归宿”，但仍有许多地块几度挂牌仍无人应价。如鄞州投资创业中心II-3-C地块曾在去年4月下旬流拍，之后“93折”降价挂牌，最终还是流拍收场。位于江厦桥东的江东核心区地块，更是两次挂牌、四度推迟出让日期，且从最初的整体出让、要求买家预先递交地块整体设计方案并经市规划局评审认可方能获得购地资格，到最后的分拆出让、不对购买资格作太多限制性要求，但最终依然没有“嫁”出去。
事实上，今年甬城土地市场刚“开门”，也已经有流拍的案例。本月6日，象山一总用地面积约10亩的纯住宅用地，已经宣告流拍；同一天，该县另有两幅面积不大的商服用地，也流拍。“今年楼市调控不放松的基调，已经明朗。在这样的政策环境下，类似2011年很多土地流拍的状况，也许还会在2012年里上演。”有房产公司人士判断。
宁波晚报记者程旭辉
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