上周末，镇海一楼盘开盘前的产品说明会现场摆放的广告牌。

　　上周五，位于镇海新城骆驼片的“保利城”共１１２８套高层、小高层住宅房源领出预售许可证——这是开年以来，市六区首个领证的商品住宅新盘。与此同时，在鄞州新城区、城西、宁波国家高新区等地产板块内，诸多新盘也陆续启动各类推广活动，为下一步开盘做准备。

　　种种迹象显示，今年甬城楼市首波开盘高峰即将来临。

　　甬城楼市新盘“断供”已三个多月

　　据房管部门公开资料显示，自位于东钱湖区域的“钱湖比华利”二期这一别墅类楼盘于１月中旬领取预售许可证之后，一直到“保利城”领证前，市六区范围内无一商品住宅楼盘领证的状态，已经持续三个多月的时间。而去年１—４月，市六区新领证的商品住宅楼盘数，多达２６个。

　　“其实从工程进度上看，不少楼盘都已经符合领证条件。”本地一房产代理机构负责市场调研的人士指出。但鉴于政策走向不明朗，且房价一直处于探底过程之中，“开发商对于开什么样的价格才能取得好的销售业绩心里没底”，延期开盘、坐等市场形势好转，成为开年后开发商们普遍的一种选择。

　　而当前，各大商业银行已经纷纷“松绑”首套房房贷政策，９折利率乃至８．５折利率“重现江湖”。包括央行、住建部等在内的相关部门，也在各种场合明确表示要鼓励、支持合理的购房需求尤其是首次置业需求。

　　同时在本地市场上，镇海、庄市、城西等地产板块内的部分在售楼盘，前段时间通过大幅度的降价，普遍取得了不错的销售业绩。业内人士认为，这为接下来开盘的楼盘，树立了一种“合理房价”的标准。

　　“市场上不缺购房需求，关键是开发商开什么样的‘价’才能换到‘量’。开发商对这个问题有了大致的判断之后，就敢开盘了。”东城泰富不动产总经理汪巍认为。

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