新盘入市或使区域房价再定位

　　在此前镇海、北仑、城西等地产板块的楼盘纷现价格“跳水”的背景下，这批新盘会如何定价，引发购房者以及业界的普遍关注。

　　在镇海，区域内已有“万科城”、“拉菲庄园”、“合生国际城”、“丽景英郡”、“海悦花苑”等诸多楼盘在售，待“保利城”、“公元世家”等新盘开出后，该区域或将成为接下来一段时间甬城楼市竞争最激烈的一个地产板块。有权威统计数字显示，在新盘未入市前，镇海的商品住宅库存套数即已超过６０００套，如按前三年月均销售套数计，消化周期将长达２７个月，居各区之首。此前，该区域内的“价格战”已经愈演愈烈：先有精装房卖得比一路之隔的白坯房还便宜，后有老盘最后一批房源价格一降再降，再有楼盘祭出８折“清盘”之举……

　　而在城西、宁波国家高新区、鄞州新城区，同样存在类似情况：城西的“领秀熙城”刚将均价从此前的近１．２万元／平方米调低至９０００元／平方米左右；国家高新区梅墟区块的“金地东御”，售价则已从最高时的每平方米１．７万元、１．８万元，逐步调至１．２万元、１．３万元；鄞州新城区内，同样有此前售价１．８万元／平方米左右的楼盘，现在降价至１．５万元／平方米……

　　“出于快速走量的考虑，这批新盘开盘所推的首批房源，很可能会定出更有诱惑力的价格。届时，新盘所在区域的房价水平，或许又该重新定位了。”本地某房企营销副总判断。宁波晚报记者 程旭辉 文／摄

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