一家位于新芝路上的二手房中介大门紧闭。

　　宁波晚报见习记者张璟璟文/摄

　　降价声此起彼伏、新盘低姿态次第入市，近段时间，甬城新建商品住宅市场一派闹腾景象。而与此形成鲜明对比的是，甬城二手住房市场已悄然告别年后那短暂的一段“好时光”，重陷低迷。

　　展望后市，部分房产中介人士相信，短期内甬城二手房市场成交颓势难改。并将因此影响部分房东的心理定位。

　　2月底到3月中上旬，受当时“控制择校”新政出台的刺激，甬城二手“学区房”交易井喷；兼之年后房东普遍下调了挂牌价——不少二手住房年后要价较年前有15%左右的下降，房贷政策也有明显松动，整个3月份，甬城二手住房市场暖意融融。统计显示，当月市六区共成交二手住房近1700套，创下自2011年1月份以来的新高，更高出同期新建商品住房销售量30%多。

　　而眼下，小学报名时间已过，今年的“学区房”行情基本宣告结束。记者从市区多家房产中介处了解到，“学区房”成交套数占二手住宅总成交套数的比例，已从政策出台初期的超过20%，回落至近期的10%不到。

　　近期甬城新盘、老盘的频频大幅降价，进一步凸显了二手住房的价格劣势。南天房产出具的4月份数据显示，多层住宅成交均价13159元/平方米，环比下跌3.6%。21世纪不动产宁波区域统计，4月份，二手住房各周成交均价基本上都在13700—14100元/平方米之间，周环比波动比起一手房完全可以忽略不计。

　　4月份以来，北仑、镇海、城西等地商品住宅楼盘屡掀“降价潮”，降幅普遍高达25%左右，甚至更多。此前均价1.1万元/平方米、1.2万元/平方米的商品住宅房源，降价后均价已不到8000元/平方米。“这一价格比时下同类地段的二手房单价还要低近千元。你说二手房怎么脱得了手？”对于这轮“降价潮”，镇海一房产中介的工作人员不停摇头。

　　双重打击之下，近期甬城二手住房的成交形势，自然不复3月份的势头。“最近几周我们公司二手住房的成交量，基本是以每周10%的速度在下滑。”南天房产总经理助理薛敏强说。

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