一种“非主流”房地产交易模式——“法院委托拍卖房”渐渐受到普通市民关注。最近市民徐先生就在一份报纸的广告中看到一则法院拍卖房产的公告。听说，这类房子价格比市面上低不少，他也有了兴趣。
不过，和大部分普通市民一样，徐先生对“法院拍卖房”并不熟悉。“房子可靠吗？有没有产权问题？过户会不会顺利……”带着一连串问号，他联系本报“答疑解惑”，希望能得到帮助。
参与竞拍提前做功课
拍卖房的来源主要有两个途径：一是法院委托的强制执行的拍卖；二是企业单位(多是银行机构)委托的拍卖。其中以受法院委托拍卖的房产居多。
参加房产拍卖，有哪些需要注意的？记者特意咨询了宁波市拍卖行业协会有关负责人。他认为，有意参拍者，须提前做好功课。
首先，参拍者要获取拍卖信息，需关注本地报纸、人民法院诉讼资产网等媒体上的公告。
第二，看到自己感兴趣的拍卖公告后，应与相关拍卖公司咨询联系，了解拍卖房产的有关信息。其中需了解确定竞拍标的物产权是否清晰，阅读拍卖公司提供的房产状况说明或评估报告，了解房屋产权的使用年限、面积、周边房源价格等情况。最好去现场看房，了解房屋实际状况，所处区域、环境、交通等。一般拍卖公告上都会明确注明看房的时间和地点。
第三，需提前准备充足的资金。买受人在拍卖成交后，需要在法院规定的期限内将价款全部汇入指定账户。目前大多数银行不提供拍卖房按揭贷款服务，因此这笔钱需要购房者提前准备好。如果到期付不了全额款项，那数万元的保证金就会被没收。
需注意的是，成功竞得房产，买受人需按一定比例向拍卖机构支付佣金。据介绍，目前成交价50万元以下的，收取佣金比例为5%；超过50万元的部分，为3%。假如一套房成交价为200万元，需缴纳佣金为：50万×5%＋(200万-50万)×3%＝7万元。
此外，他提醒有意者注意，如果参与竞拍住宅，那还需弄清是不是符合相应限购政策。
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