竞拍来的房产如何过户？

　　“法院强制拍卖的房产，过户时需要法院工作人员和竞买所得人带上法院出具的判决书、裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书以及身份证明等材料办理转移登记手续。”宁波市房产交易中心受理科科长葛晓君介绍说。

　　另外，她还介绍了经普通拍卖程序获得的房产过户：与一般二手房过户手续差不多，由原产权人和买受人持原房产权属证、土地证、契证和身份证明申请办理转移登记手续。“不过，原产权人不能到场办理的，还是需要通过法院强制执行程序方能办理其后的过户手续。”

　　无论是通过哪种形式竞拍购买的房屋，房屋登记费收费标准均是：住宅80元/件，非住宅550元/件。至于税收方面，也可以参考二手房买卖。普通住房，90平方米及以下且为家庭唯一住房，契税税率为1%；90平方米以上140平方米以下且为家庭唯一住房，契税税率1.5%；非家庭唯一住房，税率3%；非住宅契税税率也为3%。

　　竞拍房屋会有风险吗？

　　浙江素豪律师事务所葛攀攀律师表示，强制执行拍卖的房子是经法院裁判后产权相对清晰的房产。按照规定，进入拍卖程序的房产已经解除抵押，产权已经理顺，卷入债务纠纷的可能性很小。“过户不存在问题，不过，需要了解房屋是否已经腾空。”

　　葛律师称，拍卖前的合法租赁，是得到法律保护的，这就是买卖不破租赁。如果没到期的租赁，拍卖后也是要继续履行的。“如果买受人不了解情况，虽然办理了过户，原居住人拒绝腾空，那就费周折了。”此外，还需了解拍卖物的瑕疵，是否有拖欠水费、电费、物业费、维修基金等情况。

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　　法院委托拍卖今年明显增多

　　记者从宁波市房交中心了解到，截至4月底，今年来自司法裁定的房产过户有25例，而去年全年为49例。

　　来自宁波市拍卖行业协会方面的信息称，今年法院委托拍卖的房产数量较以往增长20%-30%，全市一周有15-20套，以住宅、小型企业用房为主。但因大家对房价普遍看低，因此流拍的也较多。宁波晚报见习记者 张璟璟

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