昨天下午，市国土资源局对江北包家漕3号地块进行挂牌出让，凯德置地、港中旅置业(深圳)有限公司、银亿房地产开发有限公司、雅戈尔置业控股有限公司4家房产公司参与了竞拍。经过25轮激烈角逐，这幅出让总面积51367平方米的宝地，由港中旅置业以10500元／平方米的价格取得使用权。据悉，该地块已是第三次挂牌出让。相比去年挂牌出让时14950元／平方米的起拍价，相当于以七折成交。
“黄金宝地”去年两度流拍
被港中旅置业拍得的包家漕3号地块位于江北区，东至湖西路(紧临日湖公园)，南临规划绿地及湖景花园项目，西北至在建的包家漕安置房项目，北至规划道路及包家漕2＃商务金融用地。该地块距三江口仅2公里，容积率为1.8，绿地率30%，建筑密度35%，建筑限高70米，为城镇住宅用地。目前该地块周边二手房源，如湖景花园价格约为3万元/平方米，北岸琴森约2.2万元/平方米。该地块最终以10500元/平方米楼面价成交，算上其他建造成本，预计开发的房产品售价在2.5万元/平方米以上。
在参与竞买的几家开发商看来，这块地是目前中心城区最具豪宅气质的一块宝地。地块直面日湖湖面，周边不乏高端项目，生活配套齐全，西南侧更有江北实验小学。西北侧有在建包家漕安置房项目，正北侧包家漕2＃地块于去年10月与美国希马克资本控股有限公司签约，准备打造成一座总部办公大厦和高端奢侈购物广场，其发展潜力可见一斑。但此前，该地块曾于去年5月和7月流拍两次，特别是去年7月，在延迟出让后仍遭流拍。
此次竞拍付款方式相当优惠
参与竞拍的一家开发商相关负责人告诉记者，此次土地竞买具有很强的风向标意义，那就是房地产宏观调控效果已经显现，地价应声而降，并释放出一个明确的信号：此后供应的土地也将低价入市。
据分析，该地块最终以10500元/平方米的楼面价成交，相比之前14950元/平方米的起拍价，正好打了个七折。此次竞拍在付款方式上的优惠也相当给力。付款方式变更为首月支付出让总金额的50%，剩余金额成交后一年内付清(原为1个月内付清余款)。这意味着50%的钱可以一年后付，按照现在10%的银行贷款年息计算，相当于地价返了5个点，也就是说相当于打了个95折。此次土地竞买可谓是折上折。
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