徐佳伟制图

　　见习记者张璟璟

　　近日，甬城楼市“降”声不断。而房价一降，前期一些购房者，房子还没拿到手，名义资产却已经一下子缩水了好几十万元。于是，一时间，要求开发商退房、补差价的声音四起。

　　从透明售房网公示情况看，近期退房记录确乎不少。不过，市房产交易中心有关人士介绍说，其中绝大多数是因为换房、更名或房贷办不出来，真正因为楼盘降价而退房成功的则踪迹难觅。

　　退房记录多因换房或房贷受阻

　　透明售房网数据显示，位居最新的楼盘退房次数排名第一的，是位于江北的“天合家园二期”，累计退房共达103次；第二位是北仑区“好时光大厦”，共80次。

　　市房交中心工作人员介绍说，“天合家园二期”退房项目是办公楼，买家跑了三四家银行都没能办出预计的贷款额，只好将一部分房子退掉了。而40年产权的公寓楼“好时光”，则是因为历史遗留问题导致被退——事实上，该单身公寓项目预售时间是在2009年，当时销售均价并不高，仅为每平方米5000余元。

　　而当前因降价楼盘频出而备受关注的镇海区域，有“碧水莲晴二期(骆城芳洲)”、“风景九园”这两个楼盘的退房记录进入前十，分别是25次和15次。记者致电售楼处，前者的工作人员称，大部分退房记录是因为客户办不出银行贷款；还有部分是客户选择一次性付清房款，可资金周转出现了问题。

　　“长岛花园”的退房记录也是15次。据了解，基本上是因同小区换房而导致的——部分客户是想小换大、部分是调换楼层。而不论是换房还是更名，按照规定，都要解除原合同，重新签订协议。这样就产生了退房记录。在同小区内或同一个开发商开发的不同楼盘间换房，是政策所允许的。

　　而退房记录中，真正因为房价下跌而退房的，难觅踪迹。“目前，我们没有任何一宗退房是和降价有关的。”镇海一处楼盘的开发商向记者表示。最近，这家开发商因为楼盘价格下调厉害，也被一些前期业主要求补差价、退房。但开发商方面称不会满足前期购房者的此类要求。

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