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房价下跌不是退房理由 换房、房贷办不出的可退房
稿源: 宁波晚报   2012-05-21 07:47:48报料热线:81850000

  

  徐佳伟制图

  见习记者张璟璟

  近日,甬城楼市“降”声不断。而房价一降,前期一些购房者,房子还没拿到手,名义资产却已经一下子缩水了好几十万元。于是,一时间,要求开发商退房、补差价的声音四起。

  从透明售房网公示情况看,近期退房记录确乎不少。不过,市房产交易中心有关人士介绍说,其中绝大多数是因为换房、更名或房贷办不出来,真正因为楼盘降价而退房成功的则踪迹难觅。

  退房记录多因换房或房贷受阻

  透明售房网数据显示,位居最新的楼盘退房次数排名第一的,是位于江北的“天合家园二期”,累计退房共达103次;第二位是北仑区“好时光大厦”,共80次。

  市房交中心工作人员介绍说,“天合家园二期”退房项目是办公楼,买家跑了三四家银行都没能办出预计的贷款额,只好将一部分房子退掉了。而40年产权的公寓楼“好时光”,则是因为历史遗留问题导致被退——事实上,该单身公寓项目预售时间是在2009年,当时销售均价并不高,仅为每平方米5000余元。

  而当前因降价楼盘频出而备受关注的镇海区域,有“碧水莲晴二期(骆城芳洲)”、“风景九园”这两个楼盘的退房记录进入前十,分别是25次和15次。记者致电售楼处,前者的工作人员称,大部分退房记录是因为客户办不出银行贷款;还有部分是客户选择一次性付清房款,可资金周转出现了问题。

  “长岛花园”的退房记录也是15次。据了解,基本上是因同小区换房而导致的——部分客户是想小换大、部分是调换楼层。而不论是换房还是更名,按照规定,都要解除原合同,重新签订协议。这样就产生了退房记录。在同小区内或同一个开发商开发的不同楼盘间换房,是政策所允许的。

  而退房记录中,真正因为房价下跌而退房的,难觅踪迹。“目前,我们没有任何一宗退房是和降价有关的。”镇海一处楼盘的开发商向记者表示。最近,这家开发商因为楼盘价格下调厉害,也被一些前期业主要求补差价、退房。但开发商方面称不会满足前期购房者的此类要求。

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编辑: 陈燕纠错:171964650@qq.com

房价下跌不是退房理由 换房、房贷办不出的可退房

稿源: 宁波晚报 2012-05-21 07:47:48

  

  徐佳伟制图

  见习记者张璟璟

  近日,甬城楼市“降”声不断。而房价一降,前期一些购房者,房子还没拿到手,名义资产却已经一下子缩水了好几十万元。于是,一时间,要求开发商退房、补差价的声音四起。

  从透明售房网公示情况看,近期退房记录确乎不少。不过,市房产交易中心有关人士介绍说,其中绝大多数是因为换房、更名或房贷办不出来,真正因为楼盘降价而退房成功的则踪迹难觅。

  退房记录多因换房或房贷受阻

  透明售房网数据显示,位居最新的楼盘退房次数排名第一的,是位于江北的“天合家园二期”,累计退房共达103次;第二位是北仑区“好时光大厦”,共80次。

  市房交中心工作人员介绍说,“天合家园二期”退房项目是办公楼,买家跑了三四家银行都没能办出预计的贷款额,只好将一部分房子退掉了。而40年产权的公寓楼“好时光”,则是因为历史遗留问题导致被退——事实上,该单身公寓项目预售时间是在2009年,当时销售均价并不高,仅为每平方米5000余元。

  而当前因降价楼盘频出而备受关注的镇海区域,有“碧水莲晴二期(骆城芳洲)”、“风景九园”这两个楼盘的退房记录进入前十,分别是25次和15次。记者致电售楼处,前者的工作人员称,大部分退房记录是因为客户办不出银行贷款;还有部分是客户选择一次性付清房款,可资金周转出现了问题。

  “长岛花园”的退房记录也是15次。据了解,基本上是因同小区换房而导致的——部分客户是想小换大、部分是调换楼层。而不论是换房还是更名,按照规定,都要解除原合同,重新签订协议。这样就产生了退房记录。在同小区内或同一个开发商开发的不同楼盘间换房,是政策所允许的。

  而退房记录中,真正因为房价下跌而退房的,难觅踪迹。“目前,我们没有任何一宗退房是和降价有关的。”镇海一处楼盘的开发商向记者表示。最近,这家开发商因为楼盘价格下调厉害,也被一些前期业主要求补差价、退房。但开发商方面称不会满足前期购房者的此类要求。

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