房子有严重质量问题可要求退房

　　记者从多家律师事务所了解到，目前，购房者咨询退房事宜的，理由各异，大致有：不符贷款条件，银行不予发放房贷；无力支付余款；交付标准和宣传所说不一样；收房时发现裂缝、漏水等质量问题。

　　当然，也有直接因为房价降得太多，而要求退房的。对此，多位律师均表示，法院对退房案件受理非常谨慎，因降价提出的退房理由一般难以获得法律支持。

　　事实上，据记者了解，不少降价楼盘的前期购房者，现在采取“曲线救国”策略，欲通过寻找楼盘的质量问题——包括楼盘规划、层高、配套等方面的问题以及房子漏水、裂缝等质量问题，来达到退房目的。

　　那么，以房子有质量问题为由，所购房屋能退吗？

　　“如果真的遇到了非常严重的质量问题，影响到了正常居住，那么购房者是有权要求开发商退房的。”甬正律师事务所郑冕芳称，如果该房屋的主体结构质量经验收属于不合格，出现“地基下沉、房屋倾斜、承重结构变形、墙体开裂”等严重的质量问题，是可以要求退房，并有权要求开发商赔偿损失。

　　不过，律师们也表示，一般性的渗漏、开裂等瑕疵，难以构成退房条件，除非这些问题确已严重影响居住使用。

　　至于楼盘实际交付后和当初宣传不符，或配套设施不了了之等退房理由，凡心律师事务所饶进平律师称，还需根据事实的具体认定来看成立与否。

　　而开发商当初承诺不会降价、事后却大降价，则更难成为退房理由。律师表示，除非房屋买卖合同里有这方面约定，购房人可以凭约定主张权利。否则，不打折、不降价等承诺从法律上来说，是很难成为一种要约而对合同起约束作用的。

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