最近本报“答疑解惑”栏目收到不少有关房产加名咨询的读者邮件。婚前房产婚后加名怎么办；婚前能否两人联名买房；婚前按揭买房，婚后加名怎么加……还有读者咨询联名买房去名的问题。

　　对于这些问题，记者经过整理后，向宁波市房产交易中心和契税征收中心咨询了相关政策和办事流程。

　　张先生问：2010年6月在海曙买了套商品房，写的是儿子的名字。今年2月，儿子结婚，现在想加上媳妇的名字。相关办理流程是怎样的？需要提供哪些资料？

　　答：对于购房日期早于结婚日期的，办理商品房登记时不能直接办理加名手续。确要加名，可以在您儿子领取产权证后，按照夫妻婚前房产加名的条件和流程办理。

　　婚前房产婚后加名的具体流程是：如果房产位于老三区，且没有抵押，可以向市房交中心申请办理。办理时，需要夫妻两人同时到场，提交双方身份证、结婚证、房产证、土地证、契证。其间，还需要申请人提供由税务部门出具的完税证明。申请人只要到房产交易中心二楼的契税征管中心窗口就能办理。递交申请后，等7个工作日领取房屋所有权证。

　　如果房产有按揭，还需要先还清按揭，就是完成“抵押权注销”。还清贷款后，由银行向市房产交易中心提出申请，然后夫妻双方再带上房产证、土地证、结婚证、契证到房交中心提出申请。

　　刘女士问：房产证只有夫妻一方名字，此房无商业贷款，但有公积金贷款。在没还清公积金贷款的前提下，可否加另一方名字？

　　答：如果房屋是属于婚前财产，必须还清贷款后才能办理夫妻加名；如果房屋是属于婚后共同财产，在抵押权人同意的情况下可以办理。

　　申请加名时，需递交的材料包括结婚证、夫妻双方身份证、房产证、土地证、契税证，且夫妻双方需同时到场。属婚后房产加名的，受理后过1个工作日就能领新证。

　　至于契税方面，婚姻关系存续期间，房屋、土地权属归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。也就是说，不管是婚前房产婚后加名，还是婚后房产加名，都免征契税。

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