程先生问：房屋已交付，但房产证还未做，这时夫妻能否房产加名，还是等房产证做出后才能加名，是否与房屋抵押贷款有关系？

　　答：如果房屋位于宁波老三区，且属于婚后财产，夫妻双方可以凭合同、发票、初始登记证、身份证、结婚证来市房交中心办理，也可以凭结婚证明向开发商要求在购房合同及发票上加名，然后凭合同、发票、初始登记证、身份证来房交中心办理。如果房屋位于其他区县，请咨询当地房管部门。

　　成女士问：在父亲房产证上加一个外孙的名字，可以吗？可以的话如何办理，需要缴纳多少费用呢？

　　答：如果房产位于老三区，且没有抵押，可以向市房交中心申请办理部分份额的转移登记。办理时需要提交双方身份证、房产证、土地证、契证及房产转让合同。登记费为，住宅每套80元，非住宅每套550元；转让手续费，住宅每平方米6元，非住宅每平方米12元，转让手续费需要乘以转让的份额。

　　转让需缴纳契税等同于二手房转让，包括营业税、个人所得税等。

　　如果是赠与，还需提供经过公证的赠与合同。税收方面，直系亲属赠与，无论是住宅还是非住宅，契税缴纳均是赠与部分核定价的3%。营业税免征，个税不征收。

　　如果是非直系亲属间的赠与，住宅或是非住宅均要向受赠人征收核定价3%的契税，房价减去赠与过程中受赠人支付相关税费的20%个人所得税。营业税，不足5年的普通住房，缴纳房价5.6%；超过5年(含)，免征。

　　朱先生问：我和女朋友之前联名买房，购房合同上写的是两人的名字。现在，我们分手了。到以后房子交付，办房产证的时候能不能去掉一个人的名字？

　　答：如果房屋位于宁波老三区，办理房产证时是根据合同、发票记载的权利人进行登记的，不能直接将合同中一方的名字去掉。你们可以通过在领取房产证后，一方将自己名下的全部份额转移给另一方的方式，使另一方取得全部产权。见习记者张璟璟实习生王凯艺

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