上周六新开楼盘售楼处内，不少市民正在看房选房。

　　刚刚过去的这个周末，甬城楼市热闹异常。不但有位于宁波国家高新区、鄞州新城区多个楼盘先后开盘，还有不少新盘启动开盘前的“认筹”活动……

　　继“红五月”之后，甬城楼市已然迎来今年的第二波“开盘潮”。

　　值得关注的是，这波“开盘潮”的主角，大多是以中小套型房源为主的“刚需”盘。从上周末几个新开楼盘的销售情况看，近期房贷利率8.5折优惠、降息等新政，确乎在一定程度上刺激了“刚需族”的购房意愿。

　　排队购房景象重现

　　售楼处门口早早就排起了队伍，马路上车满为患，售楼处内的房源“销控表”上已预定套数快速上升……这是上周末开盘的几个楼盘普遍呈现的一种售房场景。据称，有的楼盘甚至在距开盘还有24个小时多的时候，就已有购房者前来售楼处门口排队；有网友发帖说，自己是看完欧洲杯比赛后赶去排队买的房。

　　开发商自称开盘当天的销售状况，均以“火爆”来形容。2小时劲销2.5亿元、一天卖出80%……这样的数据，恍然又回到了“买房如买菜”的2007年、2009年。当然，这几个楼盘真实的销售情况到底如何，尚待接下来一段时间由“透明售房网”上给出的备案数据加以验证。

　　而从此前新开的“保利城”、“荣安·蝶园”等商品住宅楼盘备案情况看，近期甬城楼市成交趋旺之势，基本已经成立。“透明售房网”数据显示，这些新盘推出的首批房源，迄今已有九成左右完成购房合同备案。

　　另据“透明售房网”监测数据，本月前半个月，市六区已售商品住宅套数近920套；相较“红五月”前半个月，少了不到30套。业内人士判断，随着近期新开楼盘以及加推新房源的老盘增多，本月甬城楼市的成交量有可能将继5月份之后，再度创出自新“限购令”以来的新高。

　　“刚需”楼盘唱主角

　　值得关注的是，近期新开盘的这些楼盘，其主力套型的面积基本上都集中在90平方米—120平方米这个区间。有的楼盘更是90%以上的房源面积都在90平方米上下。与此同时，这些楼盘的定价，也均相对具备一定的吸引力——有上周末新开的一楼盘，算上各种开盘优惠，均价约1.4万元／平方米，而其周边二手房的挂牌价动辄1.6万元／平方米、1.8万元／平方米。

　　“这样的套型面积、这样的定价，明显就是冲着‘刚需’而来。”有房产代理公司总经理一语概之。

　　与此相呼应的是，当前甬城楼市内的购房者，大多也确乎是为了满足自住型刚性需求——包括首次置业者和改善型购房者。搜房网新近一项调查显示，近56%的受调查对象表示自己是首次置业，约36%的人表示自己是第二次购房；在房源类型选择上，有超过86%的受调查者表示自己倾向选择购买普通住宅，面积在70—140平方米的套型最受青睐。

　　而在鼓励、支持“刚需”购房的基调一再被强调的背景下，兼之有房贷利率优惠以及降息等政策实施，多位房产界人士相信，当前“刚需”们的购房入市意愿正在增强。搜房网的调查显示，参与调查的购房者中有超过7成的人计划在今年之内买房，较5月时的调查结果升了两成多。

　　“综合这些因素，市场成交量的持续回升是可以期待的。”上述房产代理公司人士判断。

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