观察二手商铺投资升温

　　针对此次展会，立得房产、南天房产等二手房房产中介也积极参展，共拿出上百套地处市中心低总价、高性价比店铺。

　　“我们对每套房源进行严格把关筛选，将最优质的房源展现给宁波市民。”立得房产营销部经理张科维告诉记者，“此次展示的店铺中，绝大多数目前正处于出租状态，且合同租期将在三五年后才到期，可以说买入后直接收益，很好地解决了客户在买入后出租空档期的问题，大大降低投资风险。”

　　记者采访发现，前来选购二手商铺的消费者以中高端购房群体为主，他们的目的十分明确。仅展出半天时间，立得房产已接待客户30组，其中收到有效房源8套，意向客户6组，会后直接预约看房达到2组，参展效果显著。

　　据了解，2012年1月以来整个二手店铺相较去年显得冷清，但从今年6月份开始有回暖态势，立得房产代理的福明店铺，在一周时间内销售近八成。

　　支招商铺适宜长线投资

　　针对时下宁波商铺投资热，宁波东城泰富不动产总经理汪巍认为，长期投资是王道。很多人愿意投资住宅，最重要原因是炒房来钱快，但商铺投资确需要较长的“养铺”过程。宁波本地，商铺投资前2年投资回报率约为4%，随着周边商业氛围的日趋成熟，商家自身会有一个优化的过程，类似大型商业广场的升级，时间会淘汰没有竞争力的租户，而优质商家会胜出。

　　汪巍提醒投资者，需精选商家把铺养。商铺的价值是建立在租金之上的，而租金的高低与承租商家的盈利水平是成正比的，因此若想所投资的商铺能够实现保值、增值，找到一个好的租客是非常重要的。商铺投资实际上在购买前就需要站在商家的角度来观察其气质，考察周边环境，给予定位。　　东南商报记者黄银凤

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