前段时间，换房心思已很久的市民吴先生两口子，在海曙一小区看中了一套１８０多平方米的二手住房，房主要价３００万元。这个价格，比吴先生看过的同类型房源差不多低了近２０万元，这让两口子很是心动。
但房主的另一个要求，却让他们“心慌慌”———这套房子此前已在银行抵押贷款了２８０万元，而房主现在坦承无力还贷，吴先生想买下它，就必须先替房主把这笔贷款给还掉。
“万一我替房主还掉后，房子却被法院查封或什么的，最终过户不到我名下，那不就惨了？”吴先生担心，“不知道有没有好的办法，能保证我购房资金的安全？”
金额大，买卖双方难“淡定”
吴先生的担心并非没有道理。
据记者从本地房产中介处了解，买家付了首付款或者垫付了提前还贷资金后，最后却拿不到房子的案例，不是没有发生过。
有一家中介在２００８年时，就遇到过此类事情：一位购房者买一套二手房，定金加上替房主提前还贷的钱，加起来付了整整１００万元；结果，在提前还贷手续办完后，房主因为替朋友的上千万元借款作担保而受牵连，其房子被法院查封……
在二手住房交易过程中，买家怕付了巨额资金拿不到房子，而卖家同样怕房子被过户走了却收不到房款。
“资金托管”是避险工具
“要想保证二手房交易资金的安全，目前最好的办法是办理‘资金托管’手续。”市房产交易中心相关负责人表示。
“二手房交易资金托管”，简单而言，就是在二手房买卖双方签好合同后，共同到银行去申请开设一个专门的资金托管结算账户。接下来所有有关的房款，包括定金、首付款、买方替卖方还贷垫付的资金、按揭款，都先进到这个账户。直至房屋交易手续全部办完，银行才会从账户中把房款划给卖方。
这其中，因为在房产过户之前，有一道银行预审批买方按揭贷款申请的程序，一旦买方的按揭申请批不下来，卖方就可以终止房屋买卖，房主最大的风险———即给了房子拿不到房款的事就不会出现。同时，如果在买方替房主提前还贷后，出现房主的房子被司法查封的问题，因为此时钱还没到房主手里，买方也可以从银行拿回自己全部的已付款，不必担心自己的钱“打水漂”。
事实上，市房产交易中心从２０１０年５月下旬起，就已经推出“二手房交易资金托管”业务。但对于这一可以给二手房买卖双方“安全感”的业务，市民似乎并不熟知。
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