但要顺利实现划拨，还是需要履行一定程序，受到各方监督。
首先要提出申请。成立业主委员会的，由业委会委托物业服务企业向物管中心提出申请；未成立业主委员会的，由当地社区居委会临时行使业委会权利，委托物业服务企业提出申请。
物业服务企业凭中修以下维修资金申报表（需经辖区物业管理主管部门备案）、申请人委托书、物业合同补充协议、公示资料、业委会同意（未成立业委会的，由社区居委会同意）申请的证明、已开设中修以下维修资金账户的证明等材料报物管中心审核。
通过审核的，由物管中心出具《中修以下项目维修资金划拨清单》及转账支票。物业公司持《中修以下维修资金划拨清单》及转账支票，到开户银行填制银行支款单，银行才会把中修以下维修资金划转至该公司开设的主账户，并对应到各子账户中。
账户资金使用趋于规范
中修以下维修资金主要用于已交存物业专项维修资金房屋的共用部位、共用设施设备的日常维修，以一个物业管理项目为单位，由物业服务企业统筹使用。“可以说，当前的小区住宅，除了电梯更换和屋面、墙面整体维修，９０％以上维修都是中修以下维修。”该负责人说。
在使用中，上一年的资金有结余的，转入下一年度维修经费；不足的，由物业服务企业自筹资金。未交存物业专项维修资金的业主按物价部门规定的缴费标准，向物业服务企业缴纳中修以下维修费用，并存入中修以下维修资金账户专款专用。
中修以下维修资金采用物业服务企业先垫支再报销的原则。物业服务企业需要支取中修以下维修资金时，应持银行转账支票、银行支款单、经业主委员会盖章同意（未成立业主委员会的，由社区居委会盖章同意）划拨的证明，到开户银行办理维修资金使用手续。
“中修以下维修资金账户的建立，使居民们交纳的日常维修费可以集中管理与使用，既方便各方主体了解监督，又能改变以往一事一筹的繁琐，无论是规范物业服务企业行为，还是服务百姓，都有积极意义。”市住建委相关负责人说。（宁波日报 记者王岚 通讯员归律）
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