记者从鄞州区地税局获悉，自９月１日起，该区将正式启用存量房交易评税系统评估二手房交易计税价格，不再采用评估机构个案评估。届时，凡申报价明显偏低且无正当理由的，将按不低于计税参考价征税。

　　记者从市房产交易大厅了解到，“最低计税价格”并不是一个新事物。早在２００７年，本市专门制定了二手房交易最低计税价格计算办法，在住宅类二手房采用数据库模型法，非住宅二手房采用个案评估法分别确定最低计税价格。如今，宁波市存量房交易评税系统对此前系统作了更换，强化二手房交易税收征管。据悉，今年８月起，海曙、江东、江北三区内二手房交易已经启用了该系统。

　　海曙区一家房产中介的工作人员介绍，评税系统的参考价比此前的评估价要高些。一旦有好的房源，有需求的购房者还是会出手的，不会因为不能钻税收漏洞就不买房。“而且我们也不支持客户采取报低价而逃税。”

　　楼市“阴阳合同”交易中并不少见

　　根据现行二手房交易税收政策，二手房转让需要缴纳契税、营业税及附加、个人所得税等。以一套总价１００万元、不满５年的９０平方米普通住房为例，交易双方需缴纳契税、营业税及附加、个税共７．６万元。这些款项的实际买单者一般均为购房者。

　　为了少缴税款，在二手房交易时，除了签署实际成交价的合同之外，再签一个低于实际交易价的“阴阳合同”，将此合同作为申报纳税的依据。比如，将１００万元的写成８０万元，那办理纳税手续时，就能省下１．５２万元。事实上，“阴阳合同”在二手房交易中并不少见。

　　但是，存量房交易评税系统运行后，一味报低价格可能通不过审核。根据规定，存量住房交易的计税价格，以交易双方签订的合同成交价为依据。但申报成交价格低于系统计税参考价格且无正当理由的，应按不低于计税参考价格进行纳税申报，并缴纳住房交易环节各项税款。

　　此外，由法院判决、裁定和仲裁机构裁决的住宅权属变更的，以判决书、裁定书的价格为计税价格；通过拍卖公司公开拍卖进行的住宅权属变更，以成交确认书载明的价格为计税价格。

　　另外，存量房交易评税系统中的计税价格并不是一成不变的，将根据甬城房地产市场变化进行更新。

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