而八月份市区二手住宅市场的热度，更是不降反升。统计显示，上月市六区共成交二手住宅２３３４套，比七月份增加３２８套，环比升幅约１６．４％；比去年同期的７５２套，升幅更是高达２１０％。这一单月成交量，已经创出自２０１０年４月份以来的新高。

　　但经历了一个“不淡”的“淡季”，业界似乎对已经启幕的所谓“金九银十”的楼市传统销售旺季，并不十分乐观。

　　“三月份以来，开发商的‘以价换量’行动，确实如愿换到了量，但这同时也表明，前期被抑制的大量购房需求已经得到释放，在‘限购’、‘限贷’政策没有丝毫放松的情况下，接下来需求跟不跟得上是一个不确定因素。而因为确实换到了量，开发商在资金压力有所缓解后，开始考虑利润多寡，一些楼盘的售价在近段时间有所回涨，这也可能成为吓退购房需求的一个因素。”有房产公司高层人士判断，甬城楼市“金九银十”的成色不一定会很足。

　　事实上，不少房产公司营销人士担心，如果房价因为市场成交量的放大而快速回涨，有可能触发新一轮楼市调控政策的出台，进而导致购房需求的重回观望、市场成交量下降。

　　而据市房产交易中心统计，截至八月末，市区商品住宅“库存量”即可售套数为２２４８６套。尽管这已经创下近１０个月的新低，但以今年月均１６００多套的商品住宅消化速度计算，这样的库存要完全消化，还是需要近１４个月的时间。

　　“库存高企，意味着开发商还没有完全度过危险期。一旦成交量加速回落，资金压力就又会加剧。”有房产代理公司人士因此认为，真敢大幅涨价的开发商，“应该不会太多。”市房产交易中心也分析指出，由于市场存量充足，开发商销售策略将更加灵活，商品住宅价格会保持相对稳定。

　　宁波晚报 记者 程旭辉 实习生 王凯艺

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