是促销，更是一种试探

　　“尽管今年夏天的市场‘淡季不淡’，开发商资金压力有所缓解，但谁也不敢说现在已经一点都不缺钱了。况且，调控还在继续，市场走向还存在不确定性……”有房管部门人士这样向记者分析。他认为，当前开发商都想抓住“金九银十”这今年的最后一个售房旺季，再多回笼点资金，以便让自己有更多的生存安全感。同时，鉴于前段时间市场成交量不断走高、购房需求已经得到较多的释放，开发商也希望通过某种手段，来试探当前市场内购房需求的多寡以及购房者购房意愿的强弱。

　　“搞‘存抵’，虽然常规，却是一种促销和试探市场底细的有效手段。”本地一房产公司的副总经理坦言。

　　对于新盘来说，通过“存抵”活动，除了吸引眼球外，更重要的，是能够借此有效判断客户购房意愿的强弱———如房产界人士所言，“愿意先存钱进来的一般来说就是确实想买在这里的。”进而，根据参加“存抵”者的多寡，开发商可灵活调整开盘定价以及其他优惠促销措施。

　　而对于老盘来说，“存抵”可起到降价“遮羞布”的作用。“直接降价，新价格一目了然，怕老客户知道了会来闹。搞‘存抵’，降价的味道就会弱一点，风险相对较小。”有楼盘销售经理直言。

　　是不是真能省钱，需仔细算算

　　参加“存抵”活动，是否真能省下不少购房款？对此，有业内人士表示，参加“存抵”所能给购房者带来的优惠，只是一个相对的概念，最终是真优惠还是假优惠，还得看楼盘的价格定位。

　　“一套１００平方米的商品住宅，‘存５万抵１０万’，相当于每平方米便宜５００元；如果这个楼盘的销售均价是１．５万元／平方米，那么只相当于打了９６折还不到———这样的开盘折扣，目前来看很多楼盘在开盘初期都会给出，并不算特别高。”本地一房产代理公司销售人士表示。

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