前8月鄞州楼市成交量翻三番 房企拿地依旧谨慎

　　2012年已过去大半，能否完成全年销售目标？能否买到称心如意的住房？眼下，诸如此类的问题成为房企和购房者关注的焦点。

　　作为影响全市房地产市场走向的风向标——鄞州房地产市场尤其引人关注。连日来，记者走访区住建局等单位，对今年前8个月全区房地产市场情况进行了调研。

　　商品房交易逐月回暖

　　区房地产协会统计数据显示，今年前8个月，鄞州房地产开发共完成投资111.9亿元，同比增长33.9%；商品房施工面积达613万平方米；商品房新开工面积达56.2万平方米，同比减少70.4%；竣工商品房面积达63.2万平方米(其中住宅33.7万平方米、2876套)。

　　成交量是反应楼市行情的重要指标。今年前8个月，鄞州商品房交易“先抑后扬、逐月回暖”，全区预售商品房72.5万平方米，其中住宅62.9万平方米、5434套，住宅成交面积和套数均超过去年全年水平；住宅成交均价13553.5元/平方米，同比下降20%。扣除经济适用房和人才公寓的影响，前8个月的成交住宅面积55.8万平方米，成交均价14436元/平方米，价格同比下降15.6%。

　　今年以来，鄞州房地产市场回暖迹象明显。前8个月，商品房按月成交量分别为2万平方米、2.44万平方米、5.7万平方米、5.1万平方米、6.8万平方米、16万平方米、18.49万平方米和16万平方米，总体呈逐月上升之势。尤其是6月、7月和8月，商品房成交明显放量。 在销房源呈两极分化态势——普通型颇受青睐、大户型表现平平。今年前8个月，在已售出的5434套住宅中，面积在90平方米以下的有1608套，面积在90平方米至144平方米之间的有3141套，面积超过144平方米的有685套，大户型住宅销量占总销量的12.6%。因此，一旦“刚需”释放殆尽，或是“刚需”户型供应吃紧，加之开发商因资金缓解而减小促销力度，房产市场或再起波澜。

　　随着成交量稳步增长，我区商品房库存量得到一定程度的消化，但总量仍处于历史高位。截至8月底，全区还有9554套、123.7万平方米住宅可供销售，库存住宅套数和面积同比增长51.6%和48.7%。