前8月鄞州楼市成交量翻三番 房企拿地依旧谨慎

　　土地市场依然较冷清

　　商品房销售直接影响土地市场。7月，土地市场因商品房市场的持续向好而开始活跃；但从1-7月的总体情况来看，土地市场依然较冷，影响了房地产后续开发。

　　今年前7个月，我区共推出土地41.36万平方米，同比减少52%；成交面积22.18万平方米，土地未出现流拍。

　　2011年8月以来，我区土地成交面积基本保持同比负增长，这说明在国家房地产调控政策的高压下，大多数房企拿地信心不足、热情不高。尽管有专家预测，下半年土地市场将会有所复苏，地方政府也会加快推地节奏，但大部分房企对土地竞标仍持谨慎态度。

　　业内人士分析认为，如果土地市场持续冷却，房地产后续开发很有可能“断档”。这样一来，不仅会拉高房价，更有可能影响楼盘整体品质的提升。

　　为住宅预售金“上锁”

　　鉴于可能出现的问题及隐患，作为行业主管部门的区住建局切实加强了对商品房预售资金的监管。

　　重点加强商品房预售资金监管，对全区新申领预售项目建立预售资金监管制度。目前，全区已有42个项目纳入监管范围，监管资金达78亿元。监管范围内的商品房预售资金使用实行封闭式管理。监管银行按月出具监管项目的预售资金收缴、支出情况对账单，并在对账单中明确预售资金支出用途。 区住建局每月对监管项目建设工程完成进度和监管银行出具的预售资金收缴、支出对账单进行备案，并和各监管银行做好沟通协调工作。同时，切实强化房地产项目日常管理。此外，严把商品房质量关。加强商品房项目日常质量监管，严把商品房项目交付前分户验收、竣工综合验收关，打造高品质工程。