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上周宁波市区商品住宅成交套数环比大涨近600%

业界人士:不可据此判断楼市回暖,年前楼市将量价齐稳
http://www.cnnb.com.cn  中国宁波网   2012年10月18日 06:58   【 】 【打印
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  不过,尽管节后甬城楼市成交反弹幅度甚大,单周逾400套的商品住宅销量,并不表示楼市有回暖的迹象。据市房产交易中心数据,在开发商“以价换量”渐入高潮的今年5月,当月市区商品住宅周均备案套数即超过480套;而在随后连续创出“限购”以来成交新高的6月份和7月份,市区商品住宅的周均销量更是分别达到520余套、近800套。即便是被业界视作成色不足的“金九”,市区平均每周也能卖掉近400套商品住宅。

  “仅仅靠非正常的长假之后一个礼拜的成交数据,尚无法判定楼市重回火热。”不过,有鉴于近期多个新盘已开盘或即将开盘,上述房产代理公司人士相信,“银十”的成色应该会较“金九”足一点。

  据记者了解,近期新开或待开的几个新盘,开发商定价多较谨慎。透明售房网数据显示,江东一新开的楼盘,实际销售均价还不到1.5万元/平方米,较周边二手住房普遍达1.6万元/平方米以上的报价,便宜10%左右。城西一旦开新盘,据称定价和周边在售楼盘基本持平。

  “因为夏天时候各大楼盘卖得普遍不错,资金回笼状况也比较理想,目前开发商那种不惜大幅降价、‘以价换量’的动力已经不足。另一方面,毕竟调控还在继续,购房的主流人群依然是对价格很敏感的自住型需求,开发商想要取得好的销售业绩,也普遍不太敢采取冒险、激进的高定价策略。”有业界人士判断,年前甬城楼市将呈现“量价齐稳”的一种状态。

  记者 程旭辉

  编辑: 郭静
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