上周宁波市区商品住宅成交套数环比大涨近600％

　　不过，尽管节后甬城楼市成交反弹幅度甚大，单周逾４００套的商品住宅销量，并不表示楼市有回暖的迹象。据市房产交易中心数据，在开发商“以价换量”渐入高潮的今年５月，当月市区商品住宅周均备案套数即超过４８０套；而在随后连续创出“限购”以来成交新高的６月份和７月份，市区商品住宅的周均销量更是分别达到５２０余套、近８００套。即便是被业界视作成色不足的“金九”，市区平均每周也能卖掉近４００套商品住宅。

　　“仅仅靠非正常的长假之后一个礼拜的成交数据，尚无法判定楼市重回火热。”不过，有鉴于近期多个新盘已开盘或即将开盘，上述房产代理公司人士相信，“银十”的成色应该会较“金九”足一点。

　　据记者了解，近期新开或待开的几个新盘，开发商定价多较谨慎。透明售房网数据显示，江东一新开的楼盘，实际销售均价还不到１．５万元／平方米，较周边二手住房普遍达１．６万元／平方米以上的报价，便宜１０％左右。城西一旦开新盘，据称定价和周边在售楼盘基本持平。

　　“因为夏天时候各大楼盘卖得普遍不错，资金回笼状况也比较理想，目前开发商那种不惜大幅降价、‘以价换量’的动力已经不足。另一方面，毕竟调控还在继续，购房的主流人群依然是对价格很敏感的自住型需求，开发商想要取得好的销售业绩，也普遍不太敢采取冒险、激进的高定价策略。”有业界人士判断，年前甬城楼市将呈现“量价齐稳”的一种状态。

　　记者 程旭辉